Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 2
51063 Köln
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche von 65,83 m² verteilt sich wie folgt: *Wohnzimmer (24,71 m²),*Schlafzimmer (18,69 m²),*Wohnküche (13,37 m²),*Bad (1,44 m²),*Dusche (1,21 m²),*Diele (6,40 m²).Alle Räume sind ideal geschnitten, sodass Sie Ihre Möbel problemlos platzieren können. Die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch. Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:*KellerraumDie Miteigentumsanteile belaufen sich auf 65,59 von 1.000. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 398,65 € (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 285,95 €. Hiervon können rd. 180 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 106 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 54 €).Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.Ähnliche Angebote
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