Kaufpreis 2.450.000 €
63739 Aschaffenburg
Größe 844 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei den angebotenen Mehrfamilienhäusern in der Beckerstraße 51 und 53 sowie in der Gentilstraße 9 handelt es sich um drei gepflegte Wohngebäude aus dem Jahr 1967, die sich auf nebeneinanderliegenden Grundstücken befinden. Jedes Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Drei- bis Vier-Zimmer-Grundrissen, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilen. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.Die Gebäude wurden 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer zentralen Erdgasheizung ausgestattet und seither laufend instand gehalten. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten dank ihrer soliden Substanz sowie des attraktiven Wohnumfelds eine stabile und wertbeständige Investition.Die drei Objekte generieren zusammen eine Jahresnettokaltmiete von rund 66.200 Euro, zuzüglich weiterer circa 6.000 Euro aus vermieteten Garagen und Stellplätzen. Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf circa 72.200 Euro. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt je nach Objekt zwischen 7,19 EUR/m² und 8,77 EUR/m². Zwei der zwölf Wohnungen (pro Haus vier Wohnungen) sind derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig. Nach einer Sanierung der beiden Wohnungen und einer energetischen Modernisierung (beispielsweise durch ein Wärmedämmverbundsystem und den Austausch der Fenster) könnten die jährlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 105.000 € gesteigert werden. Hervorzuheben ist zudem das Entwicklungspotenzial: Eine Dachgeschossaufstockung und ein Ausbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 650 m² sind realisierbar (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen). Die hierfür erforderliche Baugenehmigung wird derzeit eingeholt und ist im Preis inbegriffen. Ergänzend steht auch das benachbarte Mehrfamilienhaus Butzbachweg 4 zum Verkauf. Auch dieses Objekt stammt aus dem gleichen Baujahr und weist mit vier 3,5-Zimmer-Wohneinheiten eine vergleichbare Struktur auf. Auch bei diesem erwirken wir derzeit eine Aufstockung. Die Wohnfläche wird um ca. 105 m² erweitert.Ähnliche Angebote
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