Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
51645 Gummersbach
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch seine solide Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Grundstücksgröße von 492 m². Mit insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 45 m². Sie ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 225 € zzgl. 245 € Nebenkosten. Damit bietet sie eine interessante Unterstützung bei der Finanzierung oder eine langfristige Kapitalanlage innerhalb der eigenen Immobilie.Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und schafft zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche - aktuell mit einer gemütlichen Bar ausgestattet. Ob als Hobbybereich, Rückzugsort oder kreativer Raum: Hier eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten über die reine Wohnfläche hinaus.Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein. Die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang ins Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege - besonders bei schlechtem Wetter.Ein Haus mit Charakter, solider Basis und viel Entwicklungsspielraum - ideal für alle, die Wohnen und Investieren clever miteinander verbinden möchten.So funktioniert es
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