Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 13
63839 Kleinwallstadt
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 600 Quadratmeter großen Grundstück mit großzügigem Hof und Gartenbereich.Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 13 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 102 Quadratmetern wird zum Verkauf frei. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ebenfalls ca. 102 Quadratmetern steht aktuell leer. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 82 Quadratmetern ist derzeit unbewohnt, unterliegt jedoch einem lebenslangen Wohnrecht.Das Wohnrecht für das Dachgeschoss ist notariell eindeutig geregelt und juristisch klar definiert. Es ist ausschließlich auf diese Wohnung begrenzt, nicht vererbbar und umfasst zusätzlich einen Stellplatz auf der Rückseite des Hauses sowie eine festgelegte Fläche zur Holzlagerung. Die Nutzung ist verbindlich an die Hausordnung gebunden. Es bestehen keine rechtlichen Grauzonen, sondern eine transparente und eindeutig formulierte Regelung.Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.Im Keller stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung, unter anderem ein Hauswirtschaftsraum. Der Außenbereich bietet mit Hof, Garten, zwei Garagen und einem Carport vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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