Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 1
81735 München
Größe 31 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in der Kurt-Eisner-Straße 41 in München. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit hellem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche bzw. Kochzeile, Bad sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch die Lage im 2. Stock genießt die Einheit eine angenehme Belichtung und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der große Gemeinschaftspool, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht – ein echtes Plus in München und ein attraktives Ausstattungsmerkmal für Mieter. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage: Aktuelle Kaltmiete: 700 € / Monat Ab nächstem Jahr: 750 € / Monat Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die stabile Vermietungssituation macht das Objekt besonders interessant für Anleger, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen legen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool · Schwimmbad, Barrierefrei, Laminat, FliesenEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach im Bezirk Ramersdorf-Perlach – einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Mietnachfrage.
In wenigen Minuten erreichbar ist das Einkaufszentrum PEP Einkaufszentrum Neuperlach mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistern.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Ostpark München großzügige Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Badeseen. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit viel Freiraum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt sowie wichtige Arbeitsstandorte schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist komfortabel.
Insgesamt handelt es sich um eine gut vermietbare Wohnlage mit stabiler Nachfrage – besonders bei Singles, Studenten und Berufspendlern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter