Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
Größe 85 m²
14197 Berlin
Coquine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in Schmargendorf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und hat eine praktische Raumaufteilung sowie regelmäßig durchgeführte Renovierungen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut gepflegten Wohnhauses. Sie ist nach zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Räume sind sehr gut belichtet und sind alle separat begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Die große Küche bietet Platz für einen Esstisch. Der Balkon liegt zur Straßenseite, während das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Warmmiete beträgt 981,72 EUR / Monat. Die Nettomieteinnahme beträgt 715,72 EUR / Monat. Das gesamte Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 434,74 €/Monat. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, ParkettEnergieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter hat kein Vorkaufsrecht und es besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf.
Die monatlich Nettomiete beträgt 715,72 €
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Lagebeschreibung
Die Laubenheimer Straße ist in Wilmersdorf im Ortsteil Schmargendorf an der Grenze zu Friedenau belegen. Die Wohnlage ist seit jeher sehr beliebt, da sie sowohl Ruhe, eine grüne Umgebung, schöne Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch Nähe zur City bietet. Die Hausnummer 35 liegt auf dem Teilstück zwischen Südwestkorso und Rüdesheimer Straße in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße.
Der Stadtring ist in 3 Richtungen in wenigen Autominuten erreichbar, die Adresse liegt zwischen den U-Bahnhöfen Rüdesheimer und Breitenbachplatz (jeweils 5-6 Gehminuten) und durch den Südwestkorso führen die Buslinien 101, 248 und der N3 (1 Gehminute).
In 5 Gehminuten ist auch der Rüdesheimer Platz mit seinem stadtbekannten Wein- und Winzerfest zu erreichen. Supermarkt, Bäcker und Bio-Läden liegen in fußläufiger Nähe, die Schlossstraße mit vielen Geschäften und Shopping Malls erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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