Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 1
58511 Lüdenscheid
Größe 634 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Starke Rendite in Lüdenscheid-City: ca.634 m² Potenzial –IST 33k / SOLL 54k Miete p.A. Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von Lüdenscheid- nur 50 m zum Stern-Center… Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 261 m² großen Kaufgrundstück errichtet und hat sich seitdem als bekannt Geschäftsadresse in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid etabliert. Das Objekt präsentiert sich als bekanntes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch sämtliche Etagen komfortabel erreichbar sind. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 634 m². Die Flächen teilen sich wie folgt auf: -Erdgeschoss: Ladenlokal (ehemalige Apotheke) ca. 159 m² – aktuell leerstehend -1. Obergeschoss: Arztpraxis ca. 167,5 m² -2. Obergeschoss: Arztpraxis ca. 167,5 m² -Dachgeschoss: Wohnung (ca.114 m²) und Appartement ( ca. 26 m²) Keller: Lager- und Nebenflächen für Gewerbeeinheiten Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Sollmiete für das gesamte Objekt beläuft sich auf ca. 54.000 Euro jährlich. Dies bietet eine solide Rendite und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor… Investmentpotenzial Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Gewerbe und Wohnen kombinieren möchten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Erdgeschoss neu zu vermieten oder für ein eigenes Geschäftskonzept zu nutzen. Durch die zentrale Innenstadtlage, die stabile Vermietung der Obergeschosse sowie das Entwicklungspotenzial im Erdgeschoss ergibt sich eine attraktive Perspektive für nachhaltige Rendite. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.Ähnliche Angebote
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