Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 4
53773 Hennef (Sieg)
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde in typischer Fachwerkbauweise errichtet. Bereits auf historischen Geokarten aus dem Jahr 1830 ist die alte Hofstelle verzeichnet. Bis heute hat sich das Haus seinen rustikalen, verwunschenen Charakter bewahrt, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Hennefer Ortsteil Bülgenauel, etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum Hennef entfernt. Die Lage ist ruhig und dörflich geprägt. Die S-Bahn-Haltestelle Blankenberg liegt rund 2,9 Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Direkt vor der Tür laden die Siegauen zu Erholung und Freizeit ein, gleichzeitig ist das Haus für Berufstätige gut angebunden. Das Objekt liegt in einer Sackgasse; die Siegauen sind in nur fünf Gehminuten erreichbar. Die Nachbarschaft ist freundlich und angenehm: Man lässt sich gegenseitig Freiraum, ist aber bei Bedarf schnell im Kontakt und wird herzlich aufgenommen. Zur Immobilie gehören eine ca. 72 m² große Scheune, ein kleiner Garten mit Terrasse sowie ein Hof mit Stellfläche für 2-3 Fahrzeuge. Das Haus wurde 2015 umfangreich renoviert und erfüllt damit die Anforderungen der Sanierungspflicht bei Eigentümerwechsel. Dazu zählen neue Fenster, eine gedämmte oberste Geschossdecke sowie eine moderne Heizungsanlage. Zur Haustechnik gehören ein wassergeführter Kaminofen, eine Gastherme (auch für Biogas geeignet, Tank im Garten) aus dem Jahr 2024 sowie neue Heizkörper und Leitungen. Die Anlage verfügt über eine zentrale Steuerung und einen großen Pufferspeicher, wodurch auch eine spätere Einbindung von Solarthermie möglich wäre. Die Wohnfläche von 115,5 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und Wohnraum. Die Grundstücksgröße beträgt 401 m². Das Obergeschoss hat in den oberen Schlafräumen gemütlichen Deckenhöhen, die den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. Insgesamt wirkt das Haus hell und freundlich und richtet sich an Interessenten, die seinen besonderen Charme zu schätzen wissen.So funktioniert es
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