Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 11
91560 Heilsbronn
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Noch dieses Jahr einziehen - und Raum für neue Perspektiven gewinnen!Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen bietet auf ca. 270 m² Gesamtfläche und einem 789 m² großen Grundstück weit mehr als klassisches Wohnen. Zwei vollständig getrennte Einheiten mit eigenen Eingängen eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit acht großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern, zwei modernen Tageslichtbädern, einem Gäste-WC sowie hochwertigen Granitböden. Eine weitläufige Terrasse, ein Balkon, eine Sauna, eine Doppelgarage und umfangreiche Kellerräume schaffen ein komfortables und repräsentatives Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung.Ein besonderes Highlight bildet die zweite Einheit mit ca. 80 m² Fläche. Dank separatem Zugang und eigener Terrasse ist sie funktional autark und vielseitig nutzbar - ob als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis. Damit eignet sie sich sowohl zur privaten Nutzung als auch als attraktive Einnahmequelle. Für eine Vermietung der linken Wohneinheit gemäß aktueller Bauverordnung wären lediglich zwei zusätzliche Stellplätze erforderlich, die auf dem Grundstück problemlos realisierbar sind.Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Heilsbronn. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto, Bäckerei und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene S-Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 25 Minuten) und Ansbach (ca. 10 Minuten).Ergänzt wird dieses Angebot durch die naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie ein aktives Gemeindeleben - ein Standort, der Lebensqualität und wirtschaftliches Potenzial harmonisch vereint.So funktioniert es
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