Kaufpreis 286.000 €
Zimmer 3
99089 Erfurt
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der Donaustraße 20. Hier erwartet Sie keine Standardwohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter. Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss verbindet die Vorzüge einer Stadtwohnung mit der Freiheit eines eigenen Hauses. Durch das Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss wurde die Wohnung zu einer charmanten Maisonette erweitert. Auf insgesamt ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das Flexibilität großschreibt: Untere Ebene: Hier spielt sich das Leben ab. Ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie die hochwertig möblierte Küche und das Duschbad mit Fenster bieten Platz für den Alltag. Obere Ebene (Dachstudio): Über eine interne Treppe erreichen Sie Ihr privates Refugium unter dem Dach (ca. 35 m² Grundfläche). Ob als inspirierendes Home-Office, Atelier, Gäste-Lounge oder Spielparadies für die Kinder – dieser Raum ist Ihr persönlicher Bonus. Die obere Fläche ist zudem ausreichend dimensioniert, um daraus zwei separate Räume zu schaffen. Durch diese Anpassungsmöglichkeit ließe sich das Raumkonzept ideal zu einer 4-Raum-Wohnung mit großzügiger Wohnküche erweitern. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz (Nr. 24) direkt vor der Tür – in dieser Lage ein geldwerter Vorteil, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Zustand: Sorgenfrei in die Zukunft Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1963). Die Eigentümergemeinschaft (WEG) investiert weitsichtig in den Werterhalt: Fernwärme: Die Immobilie ist an das Erfurter Fernwärmenetz angeschlossen. Das bedeutet für Sie: Keine teure Heizungsumrüstung, volle Konformität mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und niedrige Betriebskosten. Energetischer Fahrplan: Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) wurde bereits erstellt. Das gibt Ihnen nicht nur Transparenz über den energetischen Zustand, sondern sichert Ihnen bei zukünftigen Modernisierungen (z.B. Fenstertausch) 5% Extra-Förderung vom Staat. Kosten: Mit einem Hausgeld von aktuell nur ca. 289,00 € monatlich ist die Wohnung im Unterhalt extrem günstig – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Nebenkosten. Investitionspotenzial: Diese Wohnung ist ein "No-Brainer" für Kapitalanleger und Eigennutzer: Vermietbarkeit: Durch die 3 Zimmer (plus Trennbarkeit der Fläche im Spitzboden) und die Nähe zur Uni ist die Wohnung perfekt für solvente WGs oder Dozenten geeignet. Wertsteigerung: Die Aufhebung der Veräußerungsbeschränkung im Jahr 2024 macht die Immobilie maximal fungibel und handelbar. Lage-Arbitrage: Sie kaufen noch zu moderaten Preisen, während die benachbarte Andreasvorstadt bereits Höchstpreise erzielt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, viel Raum und eine Top-Lage zu einem fairen Preis zu erwerben.Ähnliche Angebote
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