Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 5
15328 Alt Tucheband
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Frei ab: 28. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich vermittle Ihnen ein teilweise modernisiertes Bauernhaus, welche ca. 1950 erbaut wurde. 1957 und ab 1994 wurde das Haus umgebaut, erweitert und ein Viehstall errichtet. Das Wohnhaus hat 5-6 Zimmer, je nach Aufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer Nutzfläche von ca. 207 m². Eine Veranda wurde nachträglich angebaut. Innen ist allerdings das Haus nicht saniert und befindet sich fast im Rohbauzustand, da fast alle Räume einen neuen Fußbodenbelag benötigen, Malerarbeiten erforderlich sind und die Bäder erneuert werden müssten. Im Dachgeschoss ist ein 2. Bad vorbereitet mit den Anschlüssen. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Scheune/ Viehstall, 2 Nebengebäude und eine Garage. Im rechten Nebengebäude ist die Heizungsanlage installiert mit Öltanks. Etliche Modernisierungen sind jedoch erfolgt: - 1995 Heizungseinbau mit Solarunterstützung (39.799,99 DM) - 1996 Elektroneuanschluss vom Hausgiebel in den Heizraum über Erdkabel - 1998 Abwasseranschluss - 1999 bis ca. 2003 Einbau neuer Fenster/ Sicherheitsglas K 1,3 einbruchhemmende Beschläge, abschließbare Griffe, elektrische Rollläden im EG - 2001 Neuvermessung des Grundstücks - 1998 bis 2001 Dacherneuerung Wohnhaus, teilweise Dachstuhlerneuerung und Erweiterung, neue Verlattung und Isolierung - 2005 Hof und Auffahrt komplett gepflastert mit Verbundsteinpflaster - 2008 bis 2010 Klinkerfassade komplett vorgesetzt am Wohnhaus. Von außen wurde ein zusätzliches Streifenfundament eingebracht und darauf lagert die 6 cm Klinkerschale und zwischen altem Mauerwerk und Klinker wurden hartgepresste ca. 8 cm starke Mineralwolldämmplatten eingebracht. Die Schale ist mit eingemauerte Abstandshalter verankert und gesichert - 2015 Dach der Scheune neu eingedeckt ohne Isolierung Anschlüsse und Außenanlagen: Das 5.710 m² große Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon, Heizung über Öltanks, Glasfasernetz für schnelle Internetverbindung liegt im Haus an. Die Straße ist befestigt. - Ca. 67,8 m² Scheune/ Stall (6 x 11,30m außen), Viehstall mit Heuboden, Neubau nach 1960 - Ca. 12 m² Anbau als Garage - Ca. 100 m² Wirtschaftshaus mit Teilkeller (Rechte Seite) mit Getreidelagerraum, Werkstatt und Waschküche, Heizung und Öltanks - Ca. 50 m² Lagerhaus (Quer) Die Auffahrt und der gesamte Hofbereich zwischen den Gebäuden ist mit Verbundsteinpflaster befestigt. Die Gartenfläche bietet fruchtbaren Boden und ist für Ackerbau und Viehzucht geeignet. Den südlichen Abschluss der Gartenfläche bildet ein wasserführender Graben, der aber nicht zum Grundstück gehört. Sonstiges: Der Energiebedarfswert beträgt 109,98 kWh/ m²/ Jahr. Der Bodenrichtwert beträgt 16,- Euro/ m². Die Gebäudeversicherung beträgt im Moment wegen Leerstand 99,51 €/ Monat (Wohnhaus und 3 Nebengebäude, im bewohnten Zustand weitaus niedriger). Die Grundstückssteuern betragen ab 2025 = 415,00 Euro/ Jahr, die Umlage vom Gewässer- und Deichverband liegt bei ca. 130,- €/ Jahr. Ich freue mich wie immer über Ihr Interesse. Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Das Grundstück steht ab sofort zur Verfügung.So funktioniert es
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