Kaufpreis 996.000 €
Zimmer 7
56626 Andernach
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Stadtvilla wurde 2024/2025 umfassend um- und ausgebaut und präsentiert sich heute in absolut neuwertigem Zustand – einziehen und wohlfühlen. Ein durchgängiges Wohnkonzept vereint Design, Funktionalität, Wohnkomfort und Alltagserleichterung auf höchstem Niveau. Die Lage in Spielstraße und Sackgasse macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Auf 212 m² Wohnfläche und einem 660 m² Grundstück überzeugt die Villa mit hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten mit indirekter Beleuchtung, Dim-to-Warm-Lichtkonzept, Kamin und einem stimmigen Ambiente. Der neu angelegte Garten bietet App- gesteuerte Bewässerung, Pool-Vorbereitung, eine überdachte, hochwertige Terrasse und liebevoll gestaltete Beete – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Im Zuge der Kompletterneuerung wurden Innen- und Außenbereiche einheitlich umgestaltet , u. a. Terrasse, Garten, Fassade, Garage, Hauswirtschaftsraum, Echtholzböden, Nolte-Designküche, vier exklusive Bäder, Dachgeschossausbau, hochwertige Schreinerarbeiten sowie teilweise Klimatisierung. Da die Immobilie ursprünglich für den Eigenbedarf geplant war, wurde konsequent auf Qualität, Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit geachtet. Ausstattung • Energieausweis A+ GEG aus 2022 (gültig bis 2033) • Fußbodenheizung in allen Räumen außer Dachgeschoss • Wärmepumpe • Elektrische Rollläden • Gartenhaus inkl. überdachtem Sitzbereich aus 2022 • Terrassenüberdachung (beleuchtet) aus 2022 Komplett Um- und Ausbau in 2024 : • Exklusive Schreinerarbeiten & maßgefertigte Schranksysteme • Nolte-Designküche • Komplettsanierung aller 4 Bäder • Echtholzparkett & hochwertige Fliesen (inkl. Garage) • Video Klingelanlage mit App steuerbar • Grohe BLUE Wasseraufbereitung (Sprudel & still) • Grünbeck Wasserenthärtung • Gartenbewässerungsanlage per App steuerbar • Garten Pool Vorbereitung • Garten-WC • Mülltonnensystem • Terrasse • Gartenanlage • Fassade • Daikin Klima & Heizung (DG /Garage) • 2025 Dach & Regenrinnen Lage Das Haus befindet sich in Andernach, einer charmanten Stadt am Rhein, in einer der begehrtesten Wohnlagen – familienfreundlich und zugleich zentral. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Wanderwege und Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt. Über die B9 erreichen Sie Koblenz, Bonn und Köln schnell und bequem. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Großzügiger Eingang • Wohn-/Essbereich mit Kamin • Nolte-Küche (2024) mit austauschbarer Front • Arbeitszimmer (Homeoffice/Gäste) • Gäste-WC mit Dusche • Exklusive Garderobe mit integriertem Stauraum • Technikraum Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu: • Garage • Terrasse • Garten-WC Obergeschoss: 1. Abgeschlossene Einheit Waschbecken • Zwei großzügige Zimmer (sehr gut geeignet für zwei Kinderzimmer) mit anliegendem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zwei • Zusätzliches Zimmer (z.B. Kind 3, Arbeiten-, Hobby-, oder Schlafzimmer) 2. Abgeschlossene Einheit: • Exklusive Ankleide, Wellnessbad mit Badewanne, Regendusche, Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dachgeschoss: • Mögliches Schlafzimmer oder Studio mit Klimaanlage, ca.40 m² Wohnfläche (unter Berücksichtigung der Schrägen) und zwei Fenster • 10 Meter Schränke mit dimmbarer indirekter Beleuchtung. • Zusätzlicher Abstellraum ca.10 m² • Zugang über Ankleide mit Treppe Hauswirtschaftsraum: • Mit Zugang zum Garten • Zugang zur Garage • Tageslicht • Zugang zum Garten-WC Garten und Außenbereich: • Neu gelegte Terrasse mit Keramikfliesen (überdacht, beleuchtet, teils sonnig und schattig, uneinsehbar mit Südausrichtung) • Neu angelegter pflegeleichter Garten mit Rollrasen & Pflanzbeeten • Gartenbewässerung via APP steuerbar (Wasser über Zisterne) • Zugang von der Straße über Garage oder Tor • Technische unterirdische Vorbereitung für den Außenpool • Zisterne für BewässerungSo funktioniert es
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