Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
40217 Düsseldorf
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnerlebnis im Herzen von Düsseldorf-Unterbilk Objektbeschreibung Diese helle und weitläufige Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 120,50 m². Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet. Ein aktuelles Flächengutachten eines DEKRA-zertifizierten Sachverständigen vom Dezember 2025 liegt vor und garantiert Transparenz bei den Maßen. Die Highlights im Überblick • Repräsentativer Wohnbereich: Mit ca. 29,78 m² bietet das Wohnzimmer viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. • Separates Esszimmer: Direkt angrenzend lädt ein ca. 16.23m² großer Bereich zu gemeinsamen Abenden ein. • Master-Bedroom: Ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer mit ca. 21,15 m² bietet Platz für ein King-Size-Bett und eine umfangreiche Garderobe. • Zwei weitere Zimmer: Zwei zusätzliche Räume (ca. 13,29 m² und ca. 11,50 m²) eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. • Küche & Bad: Eine funktionale Küche (ca. 5,28 m²) sowie ein Tageslichtbad (ca. 5,98 m²) runden das Raumangebot ab. • Entspannung im Freien: Der zum Teil angerechnete Balkon (ca. 3,00 m² anteilig) bietet einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft. Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Urbaner Lifestyle zwischen Lorettostraße und Rhein Die Wohnung in der Florastraße bietet eine der begehrtesten Adressen in Düsseldorf-Unterbilk. Hier verbindet sich pulsierendes Stadtleben mit einer überraschenden Ruhe: • Lorettostraße & Café-Kultur: Die berühmte Lorettostraße liegt direkt um die Ecke. Genießen Sie die einzigartige Auswahl an gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und individuellen Boutiquen direkt vor der Haustür. • Rheinnähe: Der Rhein und der moderne Medienhafen sind in direkter Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein. • Absolut ruhig: Trotz der zentralen Lage ist es hier super ruhig – es gibt keinen Verkehrslärm, der die Entspannung in den eigenen vier Wänden stört. • Kultur & Shopping: Ob ein Besuch im K21 Museum oder ein Bummel auf der weltberühmten Königsallee (Kö) – alles ist in kürzester Zeit erreichbar. • Familienfreundlich: Gepflegte Spielplätze befinden sich im unmittelbaren Umfeld und machen die Lage auch für Familien attraktivEnergieträger: Gas
• Exklusive Nachbarschaft: Das Objekt befindet sich in einem historisch geprägten Straßenzug, direkt neben einem denkmalgeschützten Stadthaus (Nr. 8).
• Wertstabilität & Flair: Diese Lage garantiert Ihnen ein dauerhaft attraktives und gepflegtes Wohnumfeld ohne unpassende moderne Großbauprojekte.
• Geprüfte Transparenz: Ein aktuelles Flächengutachten eines DEKRA-zertifizierten Sachverständigen vom 17.12.2025 liegt vor.
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Lagebeschreibung
Zentral und doch absolut ruhig
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Florastraße. Trotz der zentralen Lage in Unterbilk genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Flora - privater Anbieter