Kaufpreis 213.000 €
Zimmer 7
97215 Uffenheim
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Investitionsgelegenheit, die hohe Cashflow-Renditen mit moderner, nachhaltiger Technik verbindet. Bei dieser im Jahr 1913 erbauten, ehemaligen Hofstelle handelt es sich um ein durchdacht umgenutztes Wohnobjekt, das speziell auf die Bedürfnisse von Montagepersonal und Handwerkergruppen zugeschnitten wurde. Auf einem großzügigen, ca. 1.030 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie nicht nur soliden Wohnraum, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial im Außenbereich. Das Objekt wurde bereits erfolgreich am Markt positioniert und erwirtschaftet aktuell eine attraktive Jahreskaltmiete, die durch die Neuvermietung einer leerstehenden Einheit kurzfristig noch deutlich gesteigert werden kann. Das Objekt ist aktuell zu ca. 77 % vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 23.400 €, was einer Rendite von 11 % entspricht. Bei Vollvermietung wurde bereits eine Jahreskaltmiete von 30.360 € erzielt, entsprechend einer Rendite von rund 14 %. Die aktuell nicht vermietete Einheit betrifft ausschließlich eine separate 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m². Keller, Kamin, Fliesen Bemerkungen: * Maximale Flexibilität: Insgesamt 7 Zimmer, 3 Badezimmer und 3 Küchen ermöglichen eine flexible Aufteilung für Gruppen oder verschiedene Parteien. * Zusätzliches Potenzial: Eine separate, ca. 42 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung steht aktuell bezugsfertig für die Neuvermietung bereit. * Zukunftsweisende Technik: Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Ein besonderes Highlight ist die 15 kWp Solaranlage (System FENECON), die im vergangenen Jahr installiert wurde. Sie sorgt für eine weitgehend autarke Wärme- und Warmwasserversorgung – ein entscheidender Faktor, um die Betriebskosten niedrig und die Rendite hoch zu halten. * Stauraum & Fläche: Zwei Garagen sowie umfangreiche Nebengebäude bieten ideale Lagerflächen für Werkzeug oder Material.Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, dörflichen Lage, die dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit für Handwerker- und Montage-Teams bietet.
Die Kombination aus großem Grundstück und funktionalem Wohnraum
macht es zum idealen Stützpunkt für Fachkräfte in der Region.
Die Autobahn A7 ist nur 5 Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Artur Eichwald - privater Anbieter