Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 5
81479 München
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen des begehrten Stadtteils Solln vereint diese 2017 umfassend modernisierte Doppelhaushälfte (Baujahr 2000) urbanen Lifestyle mit privater Geborgenheit. Das Highlight für Genießer: Der 2023 neu errichtete, beheizte Wintergarten, der den Blick in den ruhigen Garten freigibt und das Wohnzimmer zu jeder Jahreszeit um eine lichtdurchflutete Oase erweitert. Auf rund 163 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Schlafzimmern, zwei modernen Bädern und einem flexibel gestaltbaren Dachgeschoss – ideal für Homeoffice oder als Reich für Teenager. Die hochwertige Einbauküche schließt offen an den Essbereich an und wird so zum Treff-punkt der Familie. Dank modernster Haustechnik (neue Heizung 2021) und Fußbodenheizung genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Münchens. Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat Bemerkungen: -Viel Licht durch große, bodentiefe Fenster -Hochwertige Parkettböden im Erdgeschoss -Moderne Tageslicht-Bäder -Eine moderne Küche mit den gängigen Geräten (Geschirrspüler neu eingebaut 2025) -Ein ansprechendes Studio im Dachgeschoss, das auch als Einliegerwohnung oder zu zwei Zimmern ausgebaut werden kann -Elektrische Jalousien mit Smart Home -Ein 2023 gebauter, großzügiger Wintergarten (ca. 20 m²) mit Beschattung (automatische Jalousie) sowie eine moderne Terrasse -Großzügige Kellerräume inkl. Waschkeller; einer der Kellerräume kann auch als Hobbyraum ausgebaut werden - Fußbodenheizung nachträglich eingebaut 2017 - Türen modernisiert 2017 -306 m² Grundstück real geteilt (inkl. 56 m² Anteil Privatweg)Energieträger: Gas
2 Parkplätze Stück je 15.000 Euro
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Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil München-Solln, der durch seinen Charme, gute Kindergärten und Schulen sowie die Nähe zur Isar punktet.
Ihre Vorteile:
-Bushaltestellen (134, 135) in unmittelbarer Nähe
-S-Bahn (Haltestelle Solln) 10 Minuten zu Fuß
-Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto, Rossmann) sowie Cafés, Restaurants, Ärzte, Spielplätze, Kino Solln, Bäcker, Metzger und viele weitere Geschäfte in Fußentfernung
-Herterich-Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten in Laufentfernung
-Isar, Großhesseloher Brücke und Wildpark Forstenried sind jeweils in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar
Solln zählt zu den exklusivsten Lagen Münchens. Zwischen Isar-Auen und exzellenter Infrastruktur gele-gen, bietet diese Doppelhaushälfte den idealen Rahmen für das Familienleben.
Kurze Wege sind hier Programm: Die beliebte Grundschule Herterichstraße, renommierte Gymnasien und Kitas sind bequem mit dem Rad erreichbar. Die Anbindung durch S-Bahn und die Bayerische Ober-landbahn (BOB) bringt Sie in Rekordzeit in die City oder zur Erholung an den Tegernsee. Das Haus selbst überzeugt durch eine ruhige, abgewandte Garten-Ausrichtung, moderne Bäder und eine flexible Raum-aufteilung, die mit Ihren Bedürfnissen mitwächst.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter