Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
Größe 127 m²
40593 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1926 errichtet und in den Jahren 1958/1959 baurechtlich genehmigt erweitert; die Fertigstellung des Anbaus erfolgte 1964. Im Jahr 1986 wurde der Dachstuhl vollständig erneuert. Genauere Details hierzu finden Sie im Abschnitt "Sonstiges".Die Wohnfläche beträgt insgesamt 127,45 m² und verteilt sich auf 67,20 m² im Erdgeschoss sowie 60,25 m² im Obergeschoss. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch diese Raumaufteilung besteht - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - die Möglichkeit, diesen Bereich als separate Wohneinheit zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur ca. 12,9 m² großen Dachterrasse. Diese erweitert den privaten Bereich um eine zusätzliche Außenfläche mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit.Im Dachgeschoss stehen zusätzlich 55,30 m² ausgebaute Fläche zur Verfügung. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und umfasst zwei Zimmer, eine Küchenanlage sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine Beheizung ist vorhanden.Der Kellerbereich bietet weitere 60,70 m² Nutzfläche und eignet sich für Lagerzwecke sowie technische Einrichtungen. Insgesamt ergibt sich über alle Ebenen eine Fläche von 279,10 m².Der Anbau wurde in massiver Bauweise mit 24 cm Hohlblockmauerwerk sowie 24 cm starken Stahlbeton-Massivdecken ausgeführt.Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und erhalten Sie direkten Zugang zur 360°-Tour. Dieser ermöglicht Ihnen einen umfassenden Eindruck von Raumangebot und Nutzungsmöglichkeiten.