Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 4
90453 Nürnberg
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Provisionsfrei* Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen außergewöhnlich großen Garten. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, sehr guten Zustand. Auf dem großzügig geschnittenem Grundriss stehen auf insgesamt 105 m2 Wohnfläche drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet dank Fußbodenheizung besonderen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Zudem wurden hier hochwertige Fliesen sowie edler Granit verlegt, die dem Raum eine besonders stilvolle und langlebige Ausstattung verleihen. Die Wohnräume sind mit strapazierfähigem, komfortablem Vinylboden von hoher Qualität ausgestattet. Alle Fenster sind mit maßangefertigten Fliegengitter vom Fachgeschäft Lämmermann versehen. Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet; der Bereich verfügt über ein Gäste-WC und neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Vorräte bietet. Das ca. 34 m2 große Wohnzimmer mit Essbereich ist besonders großzügig geschnitten und überzeugt durch seine offene Atmosphäre. Es bietet nicht nur reichlich Platz für eine Wohnlandschaft, sondern auch einen großen Essbereich, an dem Familie und Freunde bequem zusammenkommen können. Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Gartenfläche mit gepflasterter Terrasse. Das Gartenhaus sowie der Loungebereich bieten genügend Stauraum und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Der Garten ist nicht nur über die Wohnung, sondern auch direkt von der Straßenseite, mit absperrbarer Gartentür, zugänglich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit privatem Garten suchen. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet (Instandhaltungen, Hausordnung, Winterdienst, etc). Das Hausgeld inklusive Heizung u. Warmwasser beträgt monatlich 421,00€ davon sind 94,00€ Rücklagenanteil. Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der persönlichen Kontaktdaten beantwortet. Kontaktaufnahmen durch Makler:innen sind ausdrücklich unerwünscht. Lage Wohnlage am Waldrand, angenehmes Wohnumfeld, direkt an Nürnberger Reichswald angrenzend mit zahlreichen Spazierwegen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheke, Krippe, Kindergärten sowie Grundschule in der Nähe Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Vorjurastraße“ (Buslinie 62) ist nur wenige Meter entfernt. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet die Die S-Bahn Station „Reichelsdorf“ welche fußläufig gut erreichbar ist. Verkehrsanbindung (PKW): Die schnelle Erreichbarkeit des Frankenschnellwegs und der Südwesttangente gewährleistet eine zügige Fahrt ins Nürnberger Zentrum sowie nach Schwabach oder Fürth. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr; Autobahnen (nach Erlangen und München) ist ideal.Ähnliche Angebote
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