Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 3
12059 Berlin
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind hell, großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.Das Gebäude ist als Baudenkmal gemäß § 2 Abs. 2 Denkmalschutzgesetz Berlin eingetragen.Der Denkmalschutz unterstreicht den historischen und architektonischen Wert des Hauses und bewahrt den charakteristischen Altbaucharme mit seinen zeittypischen Gestaltungselementen. Gleichzeitig können sich für Eigentümer steuerliche Vorteile bei denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen gemäß §§ 7i, 10f EStG ergeben (steuerliche Beratung empfohlen).Das aktuelle Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt 399,00 Euro im Monat, inkl. der Instandsetzungsrücklage in Höhe von 156,00 Euro.Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus historischem Altbaucharme, Renovierungspotenzial und einer attraktiven Lage in Neukölln.Ähnliche Angebote
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