Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 7
76751 Jockgrim
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Jockgrim und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca.?595?m² sowie ein solides Mietverhältnis mit Potenzial.Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer anrechenbaren Wohnfläche von insgesamt ca.?209?m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über 2 bis 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Mieterstruktur ist langjährig, unkompliziert und sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Ausgangslage mit Entwicklungschancen suchen.Zusätzlich ist ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 36 m² Nutzfläche vorhanden. Diese Fläche wurde bei der Berechnung der Wohnfläche sowie der Kaltmiete im Exposé nicht berücksichtigt. Der Spitzboden ist derzeit vermietet, jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Die Erben haben diesen Zustand übernommen. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie eine mögliche Genehmigung zur Wohnraumnutzung sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Eine Genehmigung kann nicht zugesichert werden.Das Gebäude stammt aus ca.?1970 und wurde laufend instand gehalten. Größere Modernisierungen - insbesondere an Fenstern, Bodenbelägen und Sanitärbereichen - wurden laut Eigentümer zuletzt 1997 durchgeführt. In Teilen besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der mittelfristig eine Mietanpassung und Renditesteigerung ermöglichen kann.Highlights im ÜberblickDrei Wohneinheiten auf ca.?209?m² WohnflächeAusgebauter Spitzboden mit Potenzial zur NutzungsänderungGrundstücksfläche ca.?595?m², voll erschlossenIST-Jahreskaltmiete: 18.301,20 €Voll vermietet, gewachsene MieterstrukturSolide Kapitalanlage mit Perspektive für Mietsteigerung und WertentwicklungSo funktioniert es
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