Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
41334 Nettetal
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Nettetal-Gier präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.520 m². Die Immobilie wurde 1974 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Dank der durchdachten Grundrissstruktur lässt sich das Haus jedoch mit überschaubarem Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten, was es besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationenwohnen macht.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 98,7 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den großen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Schlaf- bzw. Arbeitsräume, ein Badezimmer, ein separates WC sowie funktionale Flurbereiche.Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 73 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon bzw. eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Diese Etage ist ideal als separate Wohneinheit nutzbar oder kann nahtlos in ein Einfamilienkonzept integriert werden.Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Rückzugsorten im Grünen. Die ruhige Umgebung von Gier, kombiniert mit der guten Anbindung an Breyell, die Autobahnen A61 und A52 sowie an die Niederlande, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/HNjmSo funktioniert es
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