Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 4
78194 Immendingen
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Frei ab: 28. Februar 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser im Jahr 2019 erbaute Neubau-Bungalow vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf beeindruckende Weise. Auf großzügigen 158,5 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, genießen Sie komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen. Eckdaten auf einen Blick Baujahr: 2019 Wohnfläche: ca. 158,5 m² Grundstück: ca. 841 m² Zimmer: 4 Bauweise: Massive Bauweise Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²·a) – äußerst sparsam Wohnkomfort auf höchstem Niveau Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die moderne, klare Architektur und das durchdachte Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet durch große, dreifach isolierverglaste Fenster inklusive hochwertiger Jalousien. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Hochwertige Bodenbeläge (Designbelag & elegante Fliesen) - Elektrische Rollläden im gesamten Haus - Bereits installierte Deckenbeleuchtung - Massive, wertbeständige Bauweise - Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung Ein durchgeführter Blower-Door-Test (Luftdichtheitsprüfung) unterstreicht die hohe Bauqualität und Energieeffizienz dieses Hauses. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit Mit einem hervorragenden Energiekennwert von nur 29 kWh/(m²·a) und der Energieklasse A+ profitieren Sie von äußerst niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Moderne Bauweise trifft hier auf zukunftsorientierte Technik – gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Grundstück & Außenbereich – Ihre Gestaltungsfreiheit Das großzügige 841 m² große Grundstück bietet viel Raum für Ihre persönlichen Ideen. Die Außenanlagen befinden sich aktuell im Rohzustand – ein klarer Vorteil für Käufer, die ihre Garten- und Terrassengestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob moderne Lounge-Terrasse, Pool, Spielbereich oder stilvolle Gartenlandschaft – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Fazit Dieser moderne Neubau-Bungalow überzeugt durch: Zeitlose Architektur Hochwertige Ausstattung Energieeffiziente Bauweise Großzügiges Grundstück Wohnen auf einer Ebene Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich Ein ideales Zuhause für alle, die modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen. Hausbesonderheiten – Exposé für Interessenten 1. Hochwertige Bau- und Wohnqualität Premium-Innenwände (Qualität Q4): - Wände und Decken wurden in der höchsten Qualitätsstufe Q4 ausgeführt. - Sehr glatte, moderne und hochwertige Oberflächen. - Zusätzlich wurden im gesamten Haus Schattenfugen in den Decken eingearbeitet, was eine besonders edle Optik erzeugt. Ruhiges Wohngefühl: - Wände und Decken sind akustisch gedämmt und sorgen für eine angenehme Ruhe im ganzen Haus. 2. Design & Innenausstattung Moderne Designwand: - Eine Wand im Wohnzimmer wurde mit hochwertigem italienischem Mikrozement gestaltet (Giorgio Graesan – Gioia). - Moderner, edler Look und pflegeleicht. Fugenlose Bäder: - Beide Bäder komplett fugenlos. - Mikrozementoberflächen, versiegelt mit Epoxidharz – pflegeleicht, langlebig, modern. Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein komfortables Wohnklima. 3. Moderne Haustechnik Rotex-Wärmepumpe (2019) mit Lüftungsanlage: - Effiziente Heizung mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. - Sorgt dauerhaft für frische Luft und angenehmes Raumklima. - Filter leicht zu reinigen (Decke & Boden). - Verschiedene Lüftungsstufen gegen Kochgerüche und Feuchtigkeit. 4. Küche & Wohnbereich Maßgeschneiderte Einbauküche (Schüller): - Moderne Küche mit hochwertiger Verarbeitung. - Miele Elektrogeräte. - Grifflose Optik (Tip-On Mechanismus, versteckte Griffleisten). - Große Kücheninsel (ca. 3,70 m Länge, über 1 m Tiefe) mit Stauraum auf beiden Seiten. - Schwebende Rückwandküche und großer LG Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswasser und Eiswürfelfunktion. - Haushaltsraum mit maßgeschneiderten Schränken im gleichen Design. - Passendes schwebendes Sideboard im Wohnzimmer. 5. Außenbereich & Erweiterungsmöglichkeiten Massive Terrasse: - Vollständig betoniert und mit Eisen verstärkt, sehr stabil und frostsicher. Großes Grundstück + Ausbauoptionen: - Grundstücksgröße: 841 m². - Erweiterungsfläche hinter dem Haus. - Anbau wurde bereits mit dem Bauamt besprochen und wäre möglich. - Stromleitungen für einen späteren Anbau sind vorbereitet. - Dachboden ausbaubar (Zugang müsste angepasst werden). - Wohnfläche laut Baugenehmigung: ca. 158,5 m². 6. Garage, Technik & Ausstattung Große Garage (ca. 41–45 m²) + Carport: - Deutlich größer als Standard. - Platz für Autos, Motorrad, Werkstatt oder Lager. - Verstärkte Betonwand zum Nachbargrundstück. - Strom- und Wasserleitungen (Zisterne) bereits verlegt. Aluminium-Rollläden: - Alle Rollläden bestehen aus verstärktem Aluminium – robust & langlebig.So funktioniert es
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