Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 6
77971 Kippenheim
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
178 m² Wohnfläche, 655 m² Grundstück, ruhige Sackgasse – flexibel nutzbares Einfamilienhaus mit Garage, Carport & voll unterkellert. Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1991 bietet eine Kombination aus Raum, Substanz und Flexibilität, die heute selten geworden ist. Auf ca. 178 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie jeweils ein Wohn-und Essbereich in den Wohnungen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und separatem Wohnbereich. Auch eine spätere Eigennutzung bei aktueller Vermietung ist denkbar. Das ca. 655 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ein klarer Vorteil für Familien. Der Garten ist angelegt, zu 3 Seiten eingefriedet und nach Ost sowie Süd-West ausgerichtet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein zusätzlicher Carport mit Speicher sowie ein großer Geräteschuppen. Die gepflasterte Zufahrt und der gemütliche Außenbereich unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei großzügige Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum – viel praktische Nutzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt. Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie gepflegt und teilweise modernisiert. Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für Alltagstauglichkeit. Fliesen- und Vinylböden, eine Holztreppe und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m schaffen ein solides, wohnliches Raumgefühl. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Technisch basiert das Haus auf einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991, letzte Wartung 2025). Warmwasser erfolgt zentral. Dach- und Deckendämmung wurden bereits ausgeführt, die Fassade bekam einen neuen Anstrich vor ein paar Jahren. Selbstverständlich entspricht ein Haus aus dem Baujahr 1991 nicht dem energetischen Standard eines Neubaus. Perspektivisch können Modernisierungen – beispielsweise im Bereich Heiztechnik, Bäder, Küchen oder einzelner Außenflächen – nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Die Immobilie stellt jedoch keinen Sanierungsfall dar, sondern bietet eine solide Substanz mit Entwicklungspotenzial. Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 166,58 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1991 Das Objekt ist derzeit vermietet und bietet somit sowohl eine sofortige Einnahmemöglichkeit als auch die Perspektive zur späteren Eigennutzung. Besonders ruhige und gefragte Wohnlage in Kippenheim. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine kurze Nachricht / WhatsApp zur Terminabstimmung. Ihre Finanzierungsbestätigung sollte seitens Ihrer Bank vorliegen. Sämtliche Unterlagen (Exposé, Pläne, Energieausweis etc.) stellen wir gerne vorab zur Verfügung. Eine faire, sachliche Verhandlung auf Augenhöhe ist ausdrücklich gewünscht. Makleranfragen sind willkommen, sofern bereits ein konkreter Suchauftrag vorliegt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Verkäufer. Wir bitten um Verständnis, dass keine Maklerprovision übernommen wird. Privatverkauf – provisionsfrei. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.So funktioniert es
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