Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 2
24539 Neumünster
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Nebenkosten: 108 €
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m², ein Balkon mit ca. 5 m² ergänzt den Grundriss sinnvoll. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Vom Wohnungseingang führt die Diele in die Küche sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich, mit Stäbchenparkett und direktem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ebenfalls über die Diele erreichbar. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.Das Mietverhältnis besteht seit 01 2011. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen 5.138,64 Euro pro Jahr. Das monatliche Hausgeld liegt bei 268,00 Euro, davon entfallen 53 Euro auf die Rücklagen. Der Nettokalt €/m² liegt bei 7,54€ und bietet eine Zukunftsperspektive zur finanziellen Optimierung.In der Vergangenheit wurden Elektrik und Badezimmer modernisiert, genaue Jahresangaben liegen hierzu nicht vor. Die Fenster wurden in der gesamten Wohnung auf Isolier und Wärmeschutzverglasung modernisiert. Die Einbauküche wurde durch den Mieter eingebaut und ist dessen Eigentum. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit klarer Aufteilung, Balkon und bereits erfolgten Modernisierungen, ideal für Anleger, die auf planbare Mieteinnahmen und eine etablierte Vermietung setzen.Ähnliche Angebote
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