Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 2
76135 Karlsruhe
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne exklusive 2-Zimmer Wohnung im Loft Stil mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Bürogebäudes in Karlsruhe Südweststadt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit angenehmer Wohnatmosphäre durch viele Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten. Elektrische Verdunkelungsrollos sorgen für Komfort und Privatsphäre in den Abendstunden. Einen hohen Mehrwert bieten die 3 dazugehörigen Tiefgaragenplätze, von denen einer mit einer Wallbox ausgestattet ist, die an das eigene Stromnetz angeschlossen ist. Die Wohnung ist barrierearm zugänglich, das Haus verfügt über einen Aufzug, der den Komfort erhöht. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die extra große Dusche und die Badewanne sorgen für Vorfreude auf das morgendliche Duschen oder das entspannte abendliche Vollbad. Die Toilette ist separat. Ein Abstellraum mit Wasser/Abwasseranschluss lässt die Waschmaschine und den Wäschetrockner dezent verschwinden. Zur Anlage gehört ein Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig verfügbar sein, der jetzige Eigentümer zieht mit dem Verkauf aus. - Großzügige moderne 2-Zimmer Wohnung im Loft Stil - ca. 106qm Wohnfläche - Incl. 3 Tiefgaragenparkplätze, einer davon mit Wallbox, autark an das eigene Stromnetz angeschlossen (Stecker Typ 2, 11kw/h, RFID-Karte) Erheblicher Mehrwert – insbesondere in urbaner Lage - Incl. Kellerabteil - Einbauküche sehr gepflegt - Parkettboden - Bj 1983 - 2013 Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen: (u.a. Bad, WC, Küche, Türen, teilweise Neuerrichtung von Innenwänden, Steigleitung) - 2012 wurde das Parkett abgeschliffen und neue Fenster verbaut - Flachach wurde 2019 begrünt - Top Lage in gefragter Südweststadt - Barrierearm - Fernwärme - Energieausweis nicht erforderlich Die Südweststadt in Karlsruhe ist ein lebendiges Viertel mit hoher Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus jungen Familien, Studenten und Berufstätigen. Das Gebäude ist ein 1983 erstellter Anbau an das historische Moninger Gebäude aus dem neunzehnten Jahrhundert, welches unter Denkmalschutz steht. Der Anbau ist ein Bürogebäude, die Wohnung wurde mit Baugenehmigung vom Büro in eine Wohnung umgewandelt. Sie befinden sich in bester Gesellschaft, ihre Nachbarn sind Ärzte, Anwälte und kleine Unternehmen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend ausgebaut und den Ludwigsplatz erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine angenehme Atmosphäre für alle Bewohner.Ähnliche Angebote
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