Geräumiges Haus mit Potential und großem Garten eröffnet die Möglichkeit für 2 getrennte WEH

Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 6

91567 Herrieden

Größe 173 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das teilweise renovierungsbedürftige freistehende EFH aus dem Jahr 1966/67 mit einer Wohnfläche von rd. 173 qm ist voll unterkellert, steht auf einem Grundstück mit eigenem Brunnen und umfasst 846qm. Im EG befinden sich 4 Zimmer, Küche und Bad und im ausgebauten OG 2 Zimmer mit Bad, Pantryküche und großem Abstellraum. Im Keller befinden sich Gasheizung, Partyraum mit Kamin, ein großer Werkraum und 2 weitere Abstellräume (einer davon mit zusätzlichem Wasseranschluss), ein separater Ausgang zum Garten sowie der Waschkeller mit einer Dusche und einem WC Die Zufahrt zum Haus ist angenehm groß und eröffnet die Möglichkeit – zusätzlich zur vorhandenen geräumigen Doppelgarage (mit elektrischen Tor) – einen Carport zu errichten. Außerdem befinden sich hinter der Garage noch 2 Abstellräume für Gartengeräte etc. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus 2009 betrieben wobei sich im Keller noch ein Holz-Kaminofen befindet (neuer Einsatz 2015), der auch das EG mitheizen kann. Das Dach wurde 2017 gereinigt und neu beschichtet und die Fassade 2018 gestrichen. Dennoch ist Renovierungsbedarf gegeben. Das Haus ist ab sofort frei. Neunstetten ist ein Gemeindeteil der Stadt Herrieden im Landkreis Ansbach. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine BRK Rettungsstelle. Außerdem hat Neunstetten ein reges Vereinsleben. Jährlich findet ein Dorffest mit allen 8 Vereinen statt. Im nahe gelegenen Herrieden gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Bad, Indoorspielplatz etc.). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität.

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