Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 2
54439 Saarburg
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten - direkt im historischen Stadtkern von Saarburg. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und guter Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,95 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein besonderes Wohngefühl mit klarer Raumtrennung.Raumaufteilung:- Großzügiges Wohnzimmer- Küche inklusive Einbauküche- Gemütliches Badezimmer- Abgetrennter Schlafbereich auf der oberen Ebene- Abstellraum / HeizungsraumZusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Waschraum zur Wohnung.Eckdaten im Überblick:- Baujahr: 1987- Wohnfläche: ca. 57,95 m²- 605 / 10.000 Miteigentumsanteile- Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 150 € monatlich (Kosten für die Heizung, Warmwasser, Strom werden vom Eigentümer selbst abgerechnet)Ausstattung/Modernisierung:- Eigene Gas-Heizungsanlage (2012 erneuert)- Schöner Holzboden im Wohnbereich- Neue Laminatböden im Schlafbereich (2022)- Neuer Anstrich in der Wohnung (2022)- Badezimmer neu gestrichen (2022)- Neuer Elektro-Heizkörper im Bad (2022)- Einbauküche inklusive neuem Backofen und Spülmaschine (2022)Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand - ein sofortiger Bezug oder eine direkte Vermietung sind problemlos möglich.Die Wohnung kann auf Wunsch teilweise möbliert übernommen werden!Lage - Direkt im Herzen von Saarburg:Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage - mitten im Dorfkern bzw. Innenstadtbereich von Saarburg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.Die historische Altstadt, die attraktive Umgebung sowie die gute Anbindung in Richtung Trier und Luxemburg machen Saarburg zu einem besonders gefragten Wohnstandort.Fazit:Eine ideale Immobilie für alle, die zentrales Wohnen mit Charme suchen - oder eine attraktive Kapitalanlage in hervorragender Lage erwerben möchten.Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden!Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung in einer der besten Lagen von Orscholz begeistern!Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.So funktioniert es
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