Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 14
74523 Schwäbisch Hall
Größe 505 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Schwäbisch Hall bietet sich Investoren, Bauträgern und Handwerkern eine seltene Gelegenheit: Ein historisches Stadthaus (Baujahr ca. 1691) mit einer Netto-Grundfläche von ca. 505 m², verteilt auf mehreren Ebenen. Das Gebäude steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz und eröffnet durch seinen umfassenden Sanierungsbedarf weitreichende gestalterische und wirtschaftliche Perspektiven.Die weitläufige historische Struktur des Objekts bietet ein hervorragendes Potenzial für eine Neupositionierung am Markt. So ist baulich perspektivisch eine Umnutzung und Aufteilung der großzügigen Flächen in mehrere separate Wohneinheiten denkbar. Die Immobilie stellt eine ideale Basis für ein renditestarkes und zukunftsorientiertes Immobilienprojekt dar.STEUER- UND RENDITEPOTENZIALDie Eigenschaft als Kulturdenkmal macht dieses Objekt für Kapitalanleger wirtschaftlich äußerst attraktiv. Durch die sogenannte Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) lassen sich anfallende Sanierungs- und Modernisierungskosten steuerlich in hohem Maße geltend machen. Darüber hinaus ermöglicht der Denkmalschutzstand bei der Sanierung erfahrungsgemäß weitreichende Erleichterungen und Ausnahmen hinsichtlich strikter Vorgaben zu energetischen Standards, Brandschutz und Barrierefreiheit.So funktioniert es
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