Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 5
22926 Ahrensburg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON PRIVAT In attraktiver Lage von Ahrensburg – im beliebten Wohngebiet Erlenhof hinter dem Schloss – erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche. Es überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung, solide Bauqualität und familienfreundliche Umgebung. Wohnen mit Licht und Lebensqualität. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe unter der Treppe. Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse, ausreichend Platz für Essbereich und weiße Einbauküche. Terrasse und Garten nach Westen, freier Blick ins Grüne ohne gegenüberliegende Bebauung. Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, Vollbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Separater Heizungsraum mit moderner Gasbrennwertheizung (Viessmann) und Solarkollektoren (ca. 210-Liter-Speicher), Platz für Waschmaschine und Trockner. Zweites Obergeschoss: Drei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) und zusätzliches Duschbad. ⸻ Bauweise & Energieeffizienz: Massive Bauweise mit Verblendsteinfassade, KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014), Blower-Door-Test durchgeführt, Energieausweis vorhanden bzw. beantragt. Zweischalige Haustrennwände aus Kalksandstein mit Schallschutz ≥ 60 dB. Weitere Merkmale: Außenwände nach Wärmeschutznachweis, Walmdach, Innenwände aus Kalksandstein/Porenbeton, Holzschutz nach DIN 68800. ⸻ Ausstattung: • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Solarkollektoren zur Badbeheizung • Elektrische Rollläden • Marken-Sanitär vonVilleroy & Boch und Grohe-Armaturen • West-Terrasse mit Garten, kleiner Vorgarten • Außenzapfstelle mit Frostsicherung • Glasfaseranschluss Wohnanlage: 17 Einheiten; anteiliges Nutzungsrecht am Grundstück ca. 112 m², Sondernutzungsrecht für Garten und Vorgarten, eigener PKW-Stellplatz. ⸻ Lage: Familienfreundlich: Spielplätze, Grünflächen, verkehrsberuhigte Straßen. Verkehrsanbindung: Buslinien in unmittelbarer Nähe, Bahnhof Ahrensburg fußläufig erreichbar, schnelle Verbindung nach Hamburg, KiTas und Schulen ebenfalls fußläufig. ⸻ Flexible Übergabe: Übernahme frei oder mit bestehenden Mietern möglich. Für Kapitalanleger kann das Mietverhältnis fortgeführt werden; Miethöhe und Details werden individuell abgestimmt. Eigennutzer können alternativ kurzfristig einziehen. ⸻ Fazit: Ein modernes Zuhause für Familien mit drei Vollgeschossen, energieeffizienter Bauweise, erhöhtem Schallschutz und hervorragender Infrastruktur. Lebensqualität, solide Bauqualität und Zukunftssicherheit vereint.So funktioniert es
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