Warmmiete 3.400 €
Zimmer 6
83677 Reichersbeuern
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 3.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie kein Standardhaus, sondern ein durchdachtes Zuhause mit Stil, Komfort und moderner Technik. Auf ca. 170 m² Wohnfläche genießen Sie großzügige Räume, hochwertige Materialien und ein Ambiente, das sofort überzeugt. Bereits der Zugang per Loxone-Türschloss (bequem per Code) unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Edles Eichenparkett, große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden sowie eine integrierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Geräten von Miele und AEG in schwarz matt, Quarz-Komposit-Spüle und flüsterleisem Dunstabzug lässt keine Wünsche offen – ideal für alle, die Kochen und Design gleichermaßen schätzen. Drei modern ausgestattete Badezimmer bieten Komfort für die ganze Familie, zwei davon zusätzlich mit Handtuchheizkörpern. Im Untergeschoss eröffnen zwei beheizte Hobbyräume mit Fußbodenheizung und Parkett vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästebereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Technik-, Wasch- und Vorratsraum. Balkon, Terrasse und eigener Garten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Lage mit Mehrwert: Der Bahnhof Reichersbeuern (ca. 250 m) mit direkter Anbindung nach Bad Tölz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft rundet das attraktive Gesamtbild ab. Staffelmiete: ab Einzug (voraussichtlich April): 3.200 € ab 01.04.2027: 3.350 € ab 01.04.2028: 3.500 € ab 01.04.2029: 3.650 € (anschließend 3 Jahre keine weitere Erhöhung) Die moderat gestaltete Staffelmiete bietet Ihnen klare Perspektiven und verlässliche Kalkulationsgrundlagen.So funktioniert es
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