Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 8
27749 Delmenhorst
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Frei ab: 28. Februar 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in repräsentativer Wohnlage der Albert-Schweitzer-Straße 1 in Delmenhorst. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung. Das im Jahr 1963 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² und teilt sich in zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 88 m² Wohnfläche auf. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 669,00 €. Die Obergeschosswohnung ist frei verfügbar und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit entsprechender Mietanpassung an das aktuelle Marktniveau. Ergänzend steht ein Teilkeller zur Verfügung, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Raumaufteilung: Erdgeschosswohnung (vermietet) Sie betreten das Erdgeschoss über den zentralen Hausflur und gelangen in die erste Wohneinheit. Der großzügig geschnittene Hauptflur ermöglicht eine klare und funktionale Erschließung sämtlicher Räume. Zur linken Hand befinden sich ein Schlafzimmer sowie die großzügige Küche mit Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Geradeaus öffnet sich der offen gestaltete Essbereich mit direktem Zugang in den rückwärtigen Garten sowie zu den Garagen. Zur rechten Seite des Flures liegen das sonnige Wohnzimmer mit Südwestausrichtung und Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das geräumige Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre strukturierte Aufteilung und die unmittelbare Anbindung an den Außenbereich. Obergeschosswohnung (frei verfügbar) Über das geflieste und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom zentralen Hauptflur aus sind alle Räume zugänglich. Linksseitig befinden sich zwei Schlafzimmer. Geradeaus liegt das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Rechtsseitig folgen die Küche mit Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie ein Abstellraum. Im weiteren Verlauf befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Den Abschluss bildet das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon mit attraktivem Blick in Richtung Abendsonne. Vom zentralen Hausflur führt eine Treppe in den Teilkeller. Dieser bietet separate Kellerräume für beide Wohneinheiten sowie einen großzügigen Gemeinschafts- und Heizungsraum. Im Außenbereich stehen zwei Betongaragen zur Verfügung. Eine Garage ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und vermietet, die zweite Garage ist freistehend und separat nutzbar.Ähnliche Angebote
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