Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AUF EINEN BLICK: Die Highlights • Freistehendes Einfamilienhaus, flutsicher gelegen • Erstklassige Energieeffizienzklasse A • Endenergieverbrauch: nur 44,9 kWh/(kWh/(m²*a) • Wohnfläche: ca. 125 m² plus ca. 25 m² Wintergarten • Grundstück: insgesamt 349 m² (inkl. Garagenparzelle) • Heizung: Neuwertige Viessmann Gasbrennwerttherme (Mai 2020) • Küche: Moderne Einbauküche (Mai 2022) • Garage: Massive Doppelgarage auf eigenem Flurstück OBJEKTBESCHREIBUNG Wir bieten Ihnen zum Kauf ein flutsicheres, offen geschnittenes und lichtverwöhntes Einfamilienhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler an. Das im Jahr 2002 errichtete Objekt besticht durch seine zeitlose Gestaltung und eine ideale Raumaufteilung unter familiärer Prämisse. Eingebettet auf einem insgesamt 349 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Naturgarten, bietet diese Immobilie einen echten Seltenheitswert in absolut ruhiger Wohnlage. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume ermöglichen es, Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinen. Mit ca. 125 m² Wohnfläche über drei Ebenen und einem ca. 25 m² großen Wintergarten bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. AUSSTATTUNG • Bauweise: Zeitlose Massivbauweise mit Wärmedämmung • Dach: Wärmegedämmtes Flachdach • Fenster: Doppelverglasung bei allen Fenstern und Terrassentüren • Wohnbereich: Zahlreiche Glasfronten für lichtverwöhntes Wohnen • Böden: Hochwertiger Marmor, Laminat, Terracottafliesen und Teppich • Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne (OG) sowie Duschbad (EG) • Außenbereich: Naturgarten mit Weinbergflair, Gartenhaus und DoppelgarageSo funktioniert es
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