Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 7
01900 Großröhrsdorf
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird ein besonderes Grundstück mit 1.080 m² für außergewöhnliche Ideen - mit einem traditionellen Bauernhaus und einem Werkstattgebäude von 1893, umgeben von einem Garten. Die Gebäude sind teilsaniert und ab sofort verfügbar. Das Wohnhaus bietet 7 Zimmer in unterschiedlichen Größen, eine geräumige Wohnküche und ein großzügig bemessenes Bad. Das Dach ist sanierungsbedürftig und kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Ein Keller sowie ein Nebengebäude bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Das Werkstattgebäude verfügt auf 4 Geschossen über ca. 215 m² Büro-, Atelier- und Werkstattfläche sowie ca. 284 m² Nutzfläche . Die Weiterführung mit gewerblicher Nutzung oder die Umnutzung zu Wohnzwecken sind denkbar. Es sind 50 m² gewerblich vermietet. Kein Denkmalschutz. Beide Gebäude wurden mit neuen Gasthermen (2024, Erdgas) ausgestattet. Im Wohnhaus wurde die technische Infrastruktur seit 1998 stetig erneuert/ modernisiert (Elektro, Wasser/Abwasser, Heizung). An Fassaden und im Innenraum sind bereits umfangreiche Sanierungen erfolgt: Iso-Holzsprossenfenster, Dämmung und Holzverkleidung im gesamten OG, Dämmung und Parkett- /Dielenfussboden in Küche und Wohnzimmer, Dämmung und Rücklauftemperierung im Badfussboden. Neue Wandoberflächen wurden in Lehm- und Kalkputz ausgeführt. Am Werkstattgebäude wurde das Dach saniert, die Heizungsanlage modernisiert und Isoglasfenster im 1.OG eingebaut. In der Werkstatt liegt Kraftstrom an (400 V, bis 32A), die Elektrik wurde teilweise erneuert. Die Atelier- und Büroräume im 1.OG sind mit Dielen- bzw. Parkettbelag ausgestattet. Der Ort ist sehr gut an Verkehrsinfrastruktur angebunden. Eine Haltestelle (Bus) ist ganz in der Nähe, die S-Bahn Dresden- Kamenz fußläufig gut erreichbar und der nächste Autobahnanschluss nur 4 km entfernt. Im Ort ist eine moderne Kindertageseinrichtung vorhanden, Grund- und Oberschule sowie 2 Gymnasien finden sich im Umkreis von nur 6 km. Die ländlich geprägte Umgebung mit ausgedehnten Waldgebieten und einem See bietet vorzügliche Aktivitäts- und Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Wohnen und Handwerk/ Manufaktur in reizvoller Landschaft.So funktioniert es
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