Modernisiertes Einfamilienhaus in Adendorf mit vollwertiger Einliegerwohnung und großer Gartenfläche von 888 m². Ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Sackgasse, gleichzeitig zentral gelegen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Familienhaus in Adendorf vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen großen Garten. Die separate Einliegerwohnung macht die Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung. Auf einem großzügigen Grundstück von 888 m² in Adendorf stehen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung: rund 120 m² im Haupthaus sowie etwa 60 m² in der separat zugänglichen Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich. Außerdem befinden sich hier ein großer Schlaf- oder Arbeitsraum, ein Gäste-WC sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit möglichem Kaminanschluss. Die hochwertige Einbauküche von 2022 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine Terrasse; über den Wintergarten erreichen Sie einen weiteren geschützten Außenbereich. So bietet das Haus gleich mehrere schöne Plätze für Alltag, Familie und Gäste. Im Obergeschoss steht ein weiterer großer Schlafraum zur Verfügung. Das modernisierte Vollbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der beheizte Keller mit Fenstern, der zusätzliche, wertvolle Nutzfläche schafft. Ob für Hobby, Homeoffice, Hauswirtschaft oder praktische Abstellmöglichkeiten – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, einen großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Vollbad. Damit eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder auch zur Vermietung als finanzielle Entlastung (eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 700 € erscheint realistisch). Gleichzeitig besteht derzeit eine Verbindung zum Haupthaus, sodass auch eine Nutzung als großes Einfamilienhaus möglich ist. Das Haus wurde ab 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine moderne Gasheizung aus 2022 mit Solarthermie, neue Heizkörper, neue Bodenbeläge, modernisierte Sanitärbereiche, modernisierte Fenster mit Außenjalousien sowie eine erneuerte Elektrik. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Zwei Terrassen, ein Wintergarten, eine massive Garage sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Lage in Adendorf verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die langfristig flexibel bleiben und gleichzeitig ein Zuhause mit viel Potenzial suchen. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde ab 2021 umfassend modernisiert. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Gasheizung aus 2022 mit Solarthermie, neue Heizkörper, neue Bodenbeläge, modernisierte Sanitärbereiche, modernisierte Fenster mit Außenjalousien sowie eine erneuerte Elektrik. Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminanschluss. Das Obergeschoss verfügt über ein Vollbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC vorhanden. Zusätzliche Nutzfläche bietet der beheizte Keller mit Fenstern. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Wintergarten, zwei Terrassen, eine massive Garage sowie weitere Stellplätze. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Vollbad.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und zugleich sehr zentral in Adendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Spielplätze liegen in angenehmer Nähe.
Adendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmbad, Eissporthalle, Sportzentrum, Tennisplätze, Fitnessstudios, Reitmöglichkeiten und ein Golfplatz. Gleichzeitig sind Felder, Spazierwege und grüne Erholungsflächen schnell erreichbar.
Die nahe gelegene Hansestadt Lüneburg ergänzt den Standort ideal mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot sowie dem Bahnhof mit direkter Verbindung nach Hamburg. Auch die Anbindung an die B4 und A39 ist für Pendler sehr attraktiv.
Die Sackgassenlage sorgt zudem für ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Gepflegte Einfamilienhäuser und ein angenehmer Wohncharakter prägen die Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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