Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 3
81377 München
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause: Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Das Besondere an dieser Dachgeschosswohnung sind die außergewöhnlich hohen Decken, die man in vergleichbaren Objekten nur selten findet und die ein besonders großzügiges, offenes Raumgefühl schaffen. Die großen Fenster schaffen ein modernes, großzügiges Wohngefühl und lassen viel Licht in alle Räume strömen. Das stilvoll modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem großen Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Auch die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet damit ideale Bedingungen für eine helle, gut belüftete Kochsituation – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf einen eigenständigen Küchenbereich legen. Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht: Die komplette Elektrik und sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert, alle Innentüren ausgetauscht und ein edler Echtholzparkettboden verlegt, der eine warme, hochwertige Atmosphäre erzeugt. Der nach Westen ausgerichtete Balkon (ca. 2 m²) lädt dazu ein, den Feierabend bei Sonnenuntergang entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Wohnanlage selbst befindet sich auf einem sehr guten Entwicklungspfad: Die Tiefgarage wird derzeit im Zuge einer Betonsanierung instand gesetzt – hierzu wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € angeboten. Die Sonderumlage für die Tiefgaragensanierung wurde bereits beglichen! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Vollständige Modernisierung der Wohnung Hochwertiger Echtholz Parkett-Boden Neue Türen Hochwertige Materialien und zeitgemäße technische StandardsEnergieträger: Gas
Die Wohnung enthält keine Küche und keine Möbel - Die Küche ist zu Veranschaulichungszwecken digital auf den Fotos zu sehen, sowie die Möblierung.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Cimbernstraße, einem gut
angebundenen und lebenswerten Stadtteil in München. Die Umgebung bietet eine
hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte,
Restaurants und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe,
sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Der nahegelegene Südpark lädt zu
Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Bushaltestelle „Waldfriedhof Haupteingang“ (Buslinien 51 und 151) ist nur ca. 3 Gehminuten
entfernt.
Die U-Bahn-Station „Holzapfelkreuth“ (U6) ist ca. 1 km entfernt und in etwa 12 Gehminuten
erreichbar.
Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A95 bieten eine schnelle Anbindung an das Münchner
Umland.
ENTFERNUNGEN:
Flughafen München: ca. 45 km, ca. 40 Autominuten
Marienplatz München: ca. 7 km, ca. 20 Autominuten
Hauptbahnhof München: ca. 6 km, ca. 15 Autominuten
Supermärkte (REWE, ALDI, EDEKA): ca. 500 m bis 1 km entfernt
Ärzte, Apotheken und Restaurants: ca. 300 m bis 1 km entfernt
Dank der optimalen Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet die
Lage eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch Berufstätige ideal geeignet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Grundschule
Kontakt:
Privat von Dennis Schmitt - privater Anbieter