Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 4
12555 Berlin
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/429286/ Penthouse-Maisonette-Wohnung im Dreifamilienhaus mit umlaufender Belichtung und 180 Grad unverbaubaren Ausblick auf die Spree-Landschaft und straßenseitig auf eine kleine Park-Anlage. Mit Detailsinn geplantes Architektenhaus im Stil der Weißen Moderne. Genießen Sie die Individualität einer kleinen Eigentümergemeinschaft jenseits der großen Wohnanlagen! Vom Drei-Parteien-Treppenhaus betreten Sie im OG die Wohnung über eine lichte, konkav zulaufende DIELE (7,78 qm, raumhohes französisches Fenster). Die Diele erschließt in dieser Etage einen großzügig wirkenden ARBEITS- ODER SCHLAFRAUM (14,49 qm, über Eck laufende Fensteranlage) sowie ein innenliegendes GÄSTE-WC und einen ABSTELLRAUM. Durch diese abgeschlossene Raumanordnung - abseits der privateren Wohnräume im DG - bietet sich auch eine Büro-Nutzung dieser Etage an. Von der Diele führt eine offene Treppe (Treppenwange als ein integrierter Einbauschrank) ins DG. Die Treppe ist teilweise abgetrennt durch eine raumhohe Geländerharfe. Das DG hat Fenster in alle Himmelsrichtungen und damit eine bestmögliche Belichtung. Hier gruppieren sich um einen zentralen FLUR (4,41 qm), der im Schnittbereich zur innenliegenden Treppe zusätzlich durch ein Oberlicht erhellt wird, die Hauptwohnräume: WOHN- UND ESSZIMMER (37,60 qm, zum Flur offen, mit raumhohem Schiebeelement zur Abtrennung der Küche, jeweils übers Eck geführten Verglasungen; die raumhohen Verglasungen als Schiebeelemente, Ausgang zu Terrasse II) KÜCHE (10,07 qm, ohne Einbauküche, für Küchenabluft: Vorrüstung mit elektrischem Weibel-Mauerkasten, Ausgang zur Terrasse I) HAUPTBAD (6,58 qm, bodengleiche Dusche, Wannenbad, massgefertigtes wandhängendes Waschtischmöbel [mit fünf Schubkästen mit Tip-On-Öffnung, Deckplatte Silestone Nolita Suede matt, Unterbauwaschbecken], Sanitärkörper Kaldewei Silenio, Armaturen Grohe Lineare, Handtuchheizkörper Kermi Casteo) ANKLEIDE (7,29 qm, für individuell zu erstellende Einbaumöbel; mit nicht in der Wohnflächenberechnung enthaltenem Stauraum im Drempel unter der Pseudostaffel und im abgetrenntem Deckenraum über der innenliegenden Treppe) SCHLAFZIMMER (11,83 qm, Ausgang zur Terrasse I) KINDER / ARBEITSZIMMER (11,77 qm, Ausgang zur Terrasse I) Anmerkung: Die Trockenbau-Wand zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer war technisch geplant; ist aber noch nicht gestellt. Beide Varianten sind möglich: Belassung des großzügigen Raumes und ggf. Teilabtrennung durch Einbaumöbel oder Schaffung von zwei vollständig getrennten Räumen. TERRASSEN - Das DG ist zu 2/3 als Staffelgeschoss ausgebildet mit umlaufender L-förmiger Terrasse I zur Straßenseite (24,59 qm, sichtgeschützt durch eine massive Brüstung) und einer wohnraumgroßen Terrasse II zur Spree (25,40 qm, mit sichtdurchlässigem filigranem Geländer). Beide Terrassen verfügen über einen Wasseranschluss und einen Belag aus Cumaru-Hartholz. Zur Eigentumswohnung gehören ferner: Ein AUSSENSTELLPALTZ (hinter elektrischem Schiebetor) inklusive angrenzendem AUSSENSCHRANK mit kombinierter FAHRRADBOX (2 Räder) sowie im gemeinsamen Treppenhaus auf dem Absatz vor der Wohnung das Nutzungsrecht am raumhohen Einbauschrank. Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: WEITERE ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Raumhöhe in beiden Etagen: 2,75 m • Holzfenster mit Dreifach-Verglasung • Außen vor den Fenstern: Warema-Raffstoreanlagen (außer in Haupt-Bad und Küche) • Holzinnentüren (weißlack Ral 9010) mit Stahlzargen inkl. verdeckt liegender Bänder • Fußbodenheizung mit Eichenparkett bzw. in den Bädern Fliesen (Porcelaingres Royal Stone Platinum White 60x60 cm) • Deckengleiche MAWA LED- Einbauleuchten Wittenberg 4.0 (wi4-ab-2e-hb-7-9016) matt weiß in den Haupträumen des DG • Datenleitung Cat. 7 in allen Wohnräumen • In beiden Etagen: Busch Jäger Gegensprechanlage • Elektroschalterprogramm: Busch Jäger Future Linear reinweiß • Zentrale Sat-Anlage mit 5 Anschlüssen in der Wohnung • Urmet-Videoüberwachungsanlage auf den Außenanlagen des Grundstücks Hinweis: Für die EG-Wohnung besteht ein Sondernutzungsrecht am Garten, so dass AUF DEM GRUNDSTÜCK KEIN UNMITTELBARER ZUGANG ZUR SPREE FÜR DIE EIGENTÜMER DES PENTHOUSE MÖGLICH IST. (Zwei Parzellen weiter beginnt der öffentliche Uferweg.)Energieträger: Luft-/Wasserwärme
BAUKONSTRUKTIONSDETAILS:
• TRAGENDE WÄNDE: KS-Planstein d = 24 cm / Stahlbetonwände gemäß Statik
• TRAGENDE INNENWÄNDE: KS-Planstein d = 20cm gemäß Statik,
• NICHTTRAGENDE INNENWÄNDE: Gipskarton 15 cm, System-Trockenbauwand
• AUSSENWANDBEKLEIDUNG: Mineralische Außenwanddämmung nach EnEV-Vorgaben, Mineralische Fassadendämmplatten aus Steinwolle A1 WLG 035 120mm, Kratzputz aus Mineralputz; Regenrohre in die Fassade integriert
• DECKEN: C 25/30 Stahlbeton gemäß Statik
• BÖDEN: Wärme-/Trittschalldämmung, Heizestrich mit FB-Heizung.
• DACH: Ausbildung als Flachdach mit Kiesschicht auf Vlieslage, Abdichtung nach DIN
• TREPPEN: C 25/30 Stahlbeton
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Lagebeschreibung
LAGE:
Berlin-Spindlersfeld ist ein Ortsteil von Treptow-Köpenick im Südosten Berlins. Geprägt von seiner unmittelbaren Lage an der Spree und in Nachbarschaft zur Wasserstadt Spindlersfeld, bietet der Stadtteil eine harmonische Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnaher Idylle. Das Gebiet zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Weitläufige Grünflächen und Uferbereiche prägen das Bild und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
VERKEHR:
Die verkehrstechnische Anbindung ist dicht: Die S-Bahn-Station Spindlersfeld (8 Gehminuten, 700 m) verbindet den Ortsteil direkt mit der Berliner Innenstadt. Ergänzend dazu sorgen Bus- und Straßenbahnlinien – sowohl vom S-Bahnhof Spindlersfeld als auch auf der gegenüberliegenden Flussseite in der Wuhlheide - für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und Knotenpunkte. Übergeordnete vierspurige Straßen verlaufen nah in ca. 800 Entfernung (und doch außerhalb Hörweite) am Objekt vorbei und ermöglichen auch per Auto eine komfortable Erreichbarkeit. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Nähe zur Köpenicker Altstadt macht kurze Fußwege für Einkäufe, Erledigungen und Restaurantbesuche möglich.
WIRTSCHAFT und INFRASTRUKTUR:
Spindlersfeld profitiert von seiner Nähe zu dynamischen Wirtschaftsstandorten in Köpenick und Adlershof. Das Technologie- und Wissenschaftszentrum Adlershof ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Infrastruktur in Spindlersfeld ist gut ausgebaut. Ein Supermarkt, Bäckereien, Apotheke und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Mehrere Kitas und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Medizinische Versorgung ist durch Ärztehäuser und das DRK-Klinikum in der Umgebung gesichert.
FREIZEIT und SPORT:
Spindlersfeld bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nähe zur Spree und zur Köpenicker Altstadt sorgt für attraktive Möglichkeiten aller Arten des Wassersports oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Sportvereine (Reiten, Rudern, Kanu, Motorboot, Tennis), Fitnessstudio sowie der Mellow-Park befinden sich in direkter Nähe. Die Wuhlheide mit ihren Sport- und Erholungsflächen und dem Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ) ist nur wenige Minuten entfernt. Direkt vor dem Grundstück verläuft der internationale Fernradweg R1.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefan Hiebel - privater Anbieter