Kaufpreis 89.000 €
Zimmer 2
37603 Holzminden
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung 1 von 2: Objektbeschreibung: Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses steht ab sofort zur Verfügung. Sie wurde modernisiert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: •Offene Wohnküche mit praktischem Abstellraum •Großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten •Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Tageslichtbad (en suite) •Zusätzliches Gäste-WC •Windfang/Diele als Eingangsbereich •Stellplatz inklusive •Separater Kellerraum Die Wohnung bietet mit rund 66 m² vermietbarer Fläche (Aufgrund der Mansard-Dachschrägen 90m² Grundfläche) ein besonders luftiges Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, die großzügig wohnen möchten – ebenso wie für Einzelpersonen, die viel Platz zur freien Entfaltung suchen. Auch Studierende oder Mitarbeiter:innen der HAWK profitieren von der exzellenten Lage. Keller, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Ausstattung: •En suite-Tageslichtbad mit Dusche und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner •Gäste-WC •Heller, pflegeleichter PVC-Boden in moderner Eichenoptik •Große Dachflächenfenster mit Verdunkelungsmöglichkeit (Velux-Sonnenschutz) •Weiße Türen und moderne Fußleisten •Nicht einsehbar trotz großer Fensterflächen – viel Licht, maximale PrivatsphäreEnergieträger: Gas
Die Hausgemeinschaft wird durch einen Hausmeister betreut. Treppenhausreinigung, Mülltonnen raustellen und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten – Sie müssen sich um nichts kümmern.
Energie:
•Gaszentralheizung
•Energieverbrauch: 88 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C)
•Energieausweis liegt vor (Ausstellung: 2018)
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.
Wohnung 2 von 2:
Eine weitere vermietete Wohnung im Haus mit 63m² im 2.OG kann ebenfalls erworben werden. Weitere Infos gerne auf Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Innenstadtlage in der Fürstenbergerstraße 4 in 37603 Holzminden – direkt gegenüber dem modernen Neubau der HAWK Hochschule. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Die Buslinien 510, 520 und 554 sowie die Bahnlinien 354 und RB 84 bieten komfortable Verbindungen in alle Richtungen. Grünanlagen, Buchhandlungen, eine Bibliothek und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Steffen Jesper - privater Anbieter