Kaufpreis 293.000 €
Zimmer 2
13359 Berlin
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/385819/ Seltene Gelegenheit im Herzen von Berlin-Wedding: Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 70,72 m² Wohnfläche steht ab sofort zur Verfügung — ob als neues Zuhause, als renditestarke Kurzzeitvermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Sie entscheiden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1911, 68 Einheiten) und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,78 m — klassischer Berliner Altbaucharme, wie er heute nicht mehr gebaut wird. **Highlights auf einen Blick:** - Bezugsfrei — sofort verfügbar, kein bestehendes Mietverhältnis - 2 großzügige Zimmer (25 m² und 21 m²) mit Altbau-Deckenhöhen - Separate Küche (13 m²) mit reichlich Platz zum Wohnen und Kochen - Duschbad, Flur und eigener Balkon - Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss — ideal auch als altersgerechtes Wohnen - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Fernwärmeversorgung — kostengünstig und wartungsarm - Hervorragend geeignet für Kurzzeitvermietung mit nachgewiesen hoher Rendite und stabiler Auslastung Die Wohnung wird im renovierungsbedürftigen Zustand verkauft — und genau darin liegt die Chance: Gestalten Sie Ihren Altbau-Traum nach eigenen Vorstellungen und heben Sie das volle Wertpotenzial dieser Lage. Bei der aktuellen Preisentwicklung in Mitte ist ein deutlicher Wertzuwachs nach Sanierung realistisch. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, Baujahr 1911. Balkon, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: ca. 70 m² Wohnfläche (laut Grundrissberechnung) Erdgeschoss, Vorderhaus 2 Zimmer, separate Küche, Bad, Flur, Balkon große Deckenhöhen bis 3,70 m helle Räume, Laminatboden möbliert vermietet, sofort nutzbar Zentralheizung mit Fernwärme Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 2028 Investment-Vorteile: Stabile monatliche Einnahmen ca. 1.300 € Attraktive studentische Nachfrage durch Uninähe Flexible Nutzung: Kapitalanlage + Eigennutzung möglich Lage im dynamischen Bezirk Berlin-Mitte, Ortsteil Wedding Historisches Altbaugebäude mit modernisierter Heizungsanlage.Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Osloer Straße — eine der bekanntesten Adressen im Berliner Wedding und Namensgeber des gleichnamigen U-Bahnhofs direkt vor der Tür.
**Verkehrsanbindung (hervorragend):**
- U-Bahn: U8 und U9 am Osloer Platz (2 Min. zu Fuß)
- S-Bahn: S41/S42 Ringbahn am S-Bahnhof Gesundbrunnen (10 Min. zu Fuß)
- Gesundbrunnen ist ICE-Halt und Fernbahnhof — ideal für Reisende und Pendler
**Umgebung:**
Wedding hat sich in den letzten Jahren zum Hotspot für junge Kreative, Familien und internationale Zugezogene entwickelt. Die Nähe zum Gesundbrunnen-Center, zahlreiche Cafés, Restaurants und der Schillerpark bieten hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage im Bezirk Mitte sorgt dafür, dass Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Potsdamer Platz in wenigen Minuten erreichbar sind.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Wedding gehört zu den Berliner Stadtteilen mit dem stärksten Mietpreiswachstum — die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist ungebrochen hoch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount
Kontakt:
Privat von Kirill - privater Anbieter