Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 3
79331 Teningen
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Zentrum des Teninger Ortsteils Nimburg entsteht dieses Bauvorhaben mit insgesamt acht Wohneinheiten verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser. Das vordere Haus mit der Hausnummer 16 liegt an der spärlich befahrenen Langstraße, die sich gemäß dem Namen durch den ruhigen Ortskern zieht. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach und beheimatet vier Wohnungen aus dem Projekt. Im Erdgeschoss ist eine zwei-Zimmer-Wohnung vorzufinden, die sich auf 74,63 m² Wohnfläche verteilt. Highlight ist die angelegte Terrasse mit Westausrichtung. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, die restlichen Etagen sind also ebenfalls barrierefrei zugänglich. Im Obergeschoss gibt es eine vom Grundriss her ähnliche, aber kleiner dimensionierte 2-Zimmer-Wohnung mit 46,92 m² Wohnfläche sowie eine größere 3-Zimmer-Wohnung mit 86,70 m². Jene verfügt abgesehen vom Badezimmer noch über ein separates WC. Abgerundet wird das Haus durch die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, dank der zahlreichen Gauben ohne einschränkende Dachschrägen. Auch hier sind ein separates Gäste-WC sowie zusätzlich eine Abstellkammer als weiteres Ausstattungsmerkmal vorzufinden. Das größte Highlight ist jedoch sicherlich, dass sowohl das Wohn- als auch das Hauptschlafzimmer über einen Balkon verfügen. Alle Einheiten zeichnen sich durch praktische Grundrisse und eine offene Küche hin zum Wohn- und Essbereich aus. Hinzu kommt der zusätzliche Stauraum im eigenen Kellerabteil und ein bis zwei Außenstellplätze pro Wohneinheit für die Autos. Das hintere Haus mit der Hausnummer 16a wird nach Durchschreiten des neu angelegten Innenhofs erreicht. Das Haus verfügt über ein modernes Flachdach und beheimatet vier Wohnungen aus dem Projekt. Im Erdgeschoss ist eine zwei-Zimmer-Wohnung vorzufinden, die sich auf 75,61 m² Wohnfläche verteilt. Highlight ist die angelegte Terrasse mit Westausrichtung. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, die restlichen Etagen sind also ebenfalls barrierefrei zugänglich. Im Obergeschoss gibt es eine vom Grundriss her ähnliche, aber kleiner dimensionierte 2-Zimmer-Wohnung mit 43,61 m² Wohnfläche sowie eine größere 3-Zimmer-Wohnung mit 69,55 m². Jene verfügt abgesehen vom Badezimmer noch über ein separates WC. Beide Wohnungen profitieren von einem Balkon mit Abendsonne. Abgerundet wird das Haus durch die 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit umlaufender Terrasse als großes Highlight. Auch hier sind ein separates Gäste-WC sowie zusätzlich eine Abstellkammer als weiteres Ausstattungsmerkmal vorzufinden. Alle Einheiten zeichnen sich durch praktische Grundrisse und eine offene Küche hin zum Wohn- und Essbereich aus. Hinzu kommt der zusätzliche Stauraum im eigenen Kellerabteil und ein bis zwei Außenstellplätze pro Wohneinheit für die Autos. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -Nachhaltige Modulbauweise im energieeffizienten KfW 40-Standard -Fassade als Wärmedämmverbundsystem versehen mit Kalk-Zementputz -Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe) -Große Kunststofffenster (3x verglast) -Zentrales Lüftungssystem in allen Räumen -Modern gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche -Bodenbelag: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und 60x60 cm Fliesen im Bad -Wandbelag: Malervlies im Wohn- und Schlafbereich und 60x30 cm Fliesen im Bad -Zeitlose Badgestaltung mit ebenerdiger DuscheEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Wohnungen im Detail
Langstraße 16 (Vorderes Haus mit Satteldach):
H2W1: 74,63 m² WF, 345.000,00 € KP
H2W2: 46,92 m² WF, 225.000,00 € KP
H2W3: 86,70 m² WF, 375.000,00 € KP
H2W4: 103,78 m² WF, 420.000,00 € KP
Langstraße 16a (Hinteres Haus mit Flachdach):
H1W1: 75,61 m² WF, 350.000,00 € KP
H1W2: 43,61 m² WF, 210.000,00 € KP
H1W3: 69,55 m² WF, 330.000,00 € KP
H1W4: 81,88 m² WF, 365.000,00 € KP
Ein beziehungsweise je nach Wohnungsgröße auch zwei Außenstellplätze können für jeweils 15.000 € zusätzlich erworben werden.
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Teningen mit ihrem Ortsteil Nimburg ist der
Nachbarsort der Stadt Emmendingen und liegt im wiederum
gleichnamigen Landkreis malerisch eingebettet im Breisgau
zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem
Kaiserstuhl in der Rheinebene.
Die nahegelegenen Städte Freiburg (20 Min.), Basel (60 Min.) und
Straßburg im schönen Elsass (60 Min.) bieten sich ebenso ideal
für einen Tagesausflug an wie das Erlebnis-Resort des
Europapark in Rust (20 Min.).
Namhafte Unternehmen aus den verschiedensten Branchen
haben sich hier etabliert und dienen als verlässliche Arbeitgeber.
Die günstige Lage im Dreiländereck wird dank der
hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Ausfahrt zur A5
und dem dorfeigenen Bahnhof clever genutzt.
Für die hohe Lebensqualität dank des florierenden Dorfzentrums
mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, einem guten Angebot an
Kindergärten und eine Grundschule sowie der umfassenden
Infrastruktur mit einem interessanten Freizeitangebot genießt
Teningen auch über seine Ortsgrenzen hinaus einen sehr hohen
Beliebtheitsgrad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von K&G Wohnbau GmbH - Jonas Hienerwadel - privater Anbieter