Kaufpreis 3.825.000 €
Zimmer 11
65193 Wiesbaden
Größe 416 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Stadtvilla für Menschen, die bewusst wohnen – mit Raum für Rückzug, Weite und Privatsphäre im Komponistenviertel. Diese mediterrane Stadtvilla ist kein klassisches Wohnobjekt, sondern ein Rückzugsort für Menschen, die Qualität, Ruhe und Großzügigkeit schätzen. Architektur, Raumwirkung und Lage greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Wohngefühl, das Weite und Privatsphäre verbindet. Bereits beim Ankommen überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit hochwertigen Materialien und einer elegant geschwungenen Treppe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses – lichtdurchflutet, klar strukturiert und mit direktem Bezug nach außen. Küche, Essbereich und Wohnzone gehen fließend ineinander über und eignen sich für entspannte Abende ebenso wie für Einladungen. Eine separate Bibliothek bietet Raum für Rückzug oder konzentriertes Arbeiten. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten von Miele und Gaggenau fügt sich zurückhaltend in das Gesamtbild ein und unterstreicht den Anspruch an Qualität und Funktionalität. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich der Villa. Das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Masterbad bildet eine in sich geschlossene Einheit. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in die Umgebung und schaffen ein ruhiges Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das Studio im Dachgeschoss mit Zugang zur ca. 100 m² großen Dachterrasse. Der unverbaubare Panoramablick bis nach Mainz macht diesen Bereich zu einem Ort für besondere Momente – ob als Arbeitsraum oder persönlicher Rückzugsort. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet drei Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für erwachsene Kinder, Gäste oder als unabhängiger Arbeits- und Gästebereich. Der mediterran gestaltete Garten mit Schwimmteich und mehreren Terrassen liegt ruhig in zweiter Reihe und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Gesamtbild ab. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fenster & Verglasung: Bodentiefe Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung → optimale Wärmedämmung und Schallschutz Böden: Edler Natursteinboden (Limestone) und Palisander-Parkett, geölt → exklusive, warme Wohnatmosphäre Kamin: Kamin im Wohnzimmer nach dem Grundofenprinzip → effiziente und langanhaltende Wärmeabgabe Küche: Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und Gaggenau → modernste Küchentechnik für gehobene Ansprüche Energie & Versorgung: Photovoltaik-Anlage mit Notstromversorgung → versorgt sowohl Haupthaus als auch Einliegerwohnung → autarke Energieoption Smart Home / Steuerung: Energie & Versorgung: Fernsteuerung von Licht, Rollläden und Heizung → komfortable Bedienung, auch per App möglich Ausblick & Freiraum: Unverbaubarer Fernblick aus den oberen Geschossen bis nach Mainz Dachterrasse: Großzügige Dachterrasse (ca. 100 m²) mit Außendusche und Pergola → privates Sonnen- und Lounge-Refugium Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad auch gewerblich nutzbar → ideal für Homeoffice, Kanzlei oder Praxis Garten: Uneinsehbare, gepflegte Gartenanlage mit Schwimmteich → hohe Privatheit und Naturerlebnis Garagen & Stellplätze: Doppelgarage für 2 PKW mit Wallbox (E-Mobilität); Weitere Stellplätze auf dem Grundstück Lage in 2. Reihe → ruhige, geschützte WohnsituationEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
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Naherholungsgebiete, der Taunus sowie Rhein und Rheingau liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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