Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 8
76275 Ettlingen
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? BeschreibungEin echtes Liebhaberobjekt mit Charakter: Dieses repräsentative, sehr massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1899 überzeugt mit großzügigen Grundrissen, klassischem Altbau-Flair und einem außergewöhnlich großen Grundstück - mitten in Ettlingen.Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert (u. a. Böden, Bäder, Fenster, Heizung) und ist voll unterkellert. Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gut vermietet und werden sehr gepflegt - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.Ein weiteres Highlight ist die Werkstatt hinter dem Haus (Baujahr 1927) - perfekt für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Der schöne Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung bietet Platz zum Entspannen und Genießen.?? Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieses historischen Schmuckstücks und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!?? [email protected], Gernot Günter, Immobilien Günter?? Raumkonzept & Aufteilung?? Wohnung EG (Hochparterre) - 4 Zimmer, ca. 133 m²?? Große Küche mit Essbereich?? Wohnzimmer mit Erker?? 2 Kinderzimmer?? Schlafzimmer mit Ankleide?? Tageslichtbad?? Gäste-WC?? Diele?? Wohnung OG - 4 Zimmer, ca. 125 m² (teilweise mit Schrägen)?? Große Küche mit Essbereich?? Wohnzimmer?? 2 Kinderzimmer?? Schlafzimmer?? Tageslichtbad?? Gäste-WC?? Diele?? Kellergeschoss (Buntsandstein)?? 5 Kellerräume?? Heizungsraum?? Hausanschlussraum?? Flur?? Grundstück & Außenbereich?? Großzügiges Grundstück mit ca. 801 m²?? Gartenfläche vor dem Gebäude mit Freisitz/Terrasse (Südwest-Ausrichtung)?? Werkstattgebäude im hinteren Grundstücksbereich?? Parken in der Einfahrt sowie entlang der Straße möglich?? Eckdaten auf einen Blick?? Objekt: Zweifamilienhaus (2 vermietete Wohnungen)?? Baujahr: 1899 · Werkstatt: 1927 · Umbau OG: 1968?? Wohnfläche: ca. 258 m² (EG ca. 133 m² + OG ca. 125 m²)?? Grundstück: ca. 801 m²?? Heizung: Gas-ZH (2005)?? Fenster: Kunststoff-Iso (2010/11)?? Status: beide Einheiten gut vermietet & sehr gepflegtSo funktioniert es
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