Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 6
88239 Wangen im Allgäu
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES (Substanz, Nutzung, Potenzial).Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit aktiver Gewerbenutzung im Erdgeschoss und Ausbau-/Umnutzungspotenzial in Nebenflächen.EG .Aktuelle Gewerbefläche: ca. 74 m², davon ca. 24 m² Wäscherei (vermietet zu 600 EUR nettokalt) und ca. 49 m² Werkstatt (derzeitige Widmung)..Option Umnutzung Werkstatt: voraussichtlich zu Wohnraum umnutzbar (baurechtlich zu prüfen, Angabe ohne Gewähr).KELLER / SOUTTERAIN.Gebäude vollständig unterkellert; inkl. potenzieller Souterrain-Fläche gesamt ca. 109 m² (Heizungsraum + Abstellflächen)..Option Souterrain-Wohnung: im Anbau/ rückwärtigen Teil ggf. ca. 55 m² als Einlieger-/Souterrainwohnung darstellbar (baurechtlich zu prüfen, ohne Gewähr)..Bauphase Nebenflächen: Werkstatt, Keller/Souterrain und rückwärtiger Bereich aktuell im Rohbau-/Ausbauzustand - ideal für Investoren/Projektentwickler..Erschließung: kein Aufzug, nicht barrierefrei.1. OG + DG (die Wohnung).Einzige bestehende Wohneinheit mit ca. 99,27 m², verteilt auf 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - sofort bezugsfähig..Grundriss 1. OG: Bad (2025 saniert), separates WC, Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse (Nutzung baurechtlich noch in Klärung).Grundriss DG: weiteres Schlafzimmer plus zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Kind)..Zustand Wohnung: vollständig saniert (u. a. Bad, Elektrik, Fenster/Heizung - jeweils 2025), Boden mit Holzdielen..Küche: keine Einbauküche enthalten (Einbau durch Käufer/Mieter).--> Somit insgesamt als Wohnraum EVENTUELL komplett vermietbare Fläche nach Einholen der baurechtlichen Erlaubnis: ca. 203 m² + 24 m² Gewerbefläche + Stellplatz-Miete- Es existiert aktuell noch keine Teilungserklärung. INSTANDHALTUNG / TECHNIK / ENERGIE.Heizung: neue Gas-Zentralheizung (2025)..Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (2025)..Elektrik: erneuert (2025).Ähnliche Angebote
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