Kaufpreis 359.128 €
Zimmer 2
92334 Berching
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2-Zi.-Wohnung im 2. OG - 67,76 m² Wohnfläche · Großer Balkon · Perfekt für Eigennutzer mit AnspruchDie Wohnung A10 im 2. Obergeschoss bietet mit 67,76 m² Wohnfläche genau das, was viele suchen - aber nur selten finden: eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit echtem Raumgefühl, klarem Grundriss und einem Balkon mit ca. 10 m².Hier wohnen Sie nicht kompakt. Hier wohnen Sie komfortabel.Herzstück: Wohnen / Kochen / Essen - 28,55 m²Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit 28,55 m² außergewöhnlich großzügig. Große Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.* Klare Stellmöglichkeiten für Sofa, TV und Essbereich* Moderne, integrierte Küchenplanung* Direkter Zugang zum BalkonDer Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen - ideal für Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende im Freien.Schlafzimmer mit Komfortgröße - 14,97 m²Das Schlafzimmer ist mit fast 15 m² kein Kompromiss, sondern ein echtes Plus.Groß genug für ein Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Kommode - ohne Engegefühl.Gerade für Eigennutzer ein entscheidender Vorteil gegenüber kleineren 2-Zimmer-Wohnungen.Bad mit Qualität - 7,07 m²Das moderne Badezimmer überzeugt durch:* Ebenerdige Dusche* Hochwertige Sanitärausstattung* Waschmaschinenanschluss* Durchdachte Anordnung mit angenehmer BewegungsflächeHier merkt man: Diese Wohnung ist zum Wohnen gemacht, nicht nur zum Rechnen.Großzügiger Flur - 12,10 m²Der geräumige Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe, Stauraum oder sogar ein kleines Homeoffice-Element. Keine dunkle Diele - sondern ein funktionaler Empfangsbereich mit Mehrwert.Komfort, der im Alltag zählt* Aufzug bis vor die Wohnung* Barrierearmer Zugang* Fußbodenheizung in allen Räumen* Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung* Elektrische Rollläden* Energieeffiziente Luftwärmepumpe* KfW-40-QNG-StandardDas bedeutet: niedrige Nebenkosten, hoher Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.Für Eigennutzer idealDiese Wohnung eignet sich perfekt für:* Paare, die großzügig wohnen möchten* Menschen, die sich verkleinern, aber nicht verzichten wollen* Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf* Alle, die Komfort, Aufzug und moderne Technik schätzenHier kombinieren Sie zentrale Lage, moderne Bauqualität und nachhaltige Energietechnik mit einer Wohnungsgröße, die langfristig passt.Auch für Kapitalanleger interessantDie Kombination aus:* Sehr gut vermietbarer 2-Zimmer-Größe* Großzügigem Grundriss* Balkon* Aufzug* Energieeffizienzstandard KfW 40 QNGmacht A10 zu einer stabilen Kapitalanlage mit starker Nachfrage.Zusätzlich profitieren Investoren von:* 5 % degressiver AfA* 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre* Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtem KfW-DarlehenWohnung A10 ist keine Standard-2-Zimmer-Wohnung.Sie bietet das Plus an Raum, Komfort und Zukunftssicherheit.Wer hier einzieht, entscheidet sich bewusst für Qualität - und für ein Zuhause, das langfristig überzeugt.So funktioniert es
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