Kaufpreis 375.513 €
Zimmer 2
92334 Berching
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
67,66 m² Wohnfläche · 2 Zimmer + Arbeiten · Balkon · 2. OG mit Aufzug · KfW-40-QNGEine Wohnung, die sich rechnet - heute und langfristig.Die A11 im 2. Obergeschoss bietet mit 67,66 m² genau die Größe, die am Markt stark nachgefragt ist - erweitert um ein separates Arbeitszimmer. Diese Kombination macht sie für Kapitalanleger besonders interessant: klassische 2-Zimmer-Nachfrage plus Homeoffice-Mehrwert.Vermietungssicherer Grundriss mit ZusatznutzenWohnen / Kochen / Essen - 24,61 m²Der offene Wohnbereich ist klar strukturiert und gut möblierbar. Küche, Essplatz und Sofa finden selbstverständlich ihren Platz.Direkter Zugang zum Balkon (4,52 m²) - ein echtes Vermietungsargument.Schlafzimmer - 15,44 m²Komfortgröße mit idealer Stellfläche für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Keine Kompromisse, keine Nischenprobleme.Separates Arbeitszimmer - 6,47 m²Der entscheidende Unterschied:Ein abgeschlossener Raum für Homeoffice, Gäste oder Ankleide. Genau dieser zusätzliche Raum erhöht Zielgruppe und Mietertrag deutlich. Wohnungen mit "2 Zimmer + Arbeiten" sind am Markt spürbar gefragter als klassische 2-Zimmer-Einheiten.Diele - 13,45 m²Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum - wirkt repräsentativ und wertig.Bad - 5,26 m²Modern ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und funktionaler Aufteilung.Warum A11 für Kapitalanleger besonders attraktiv ist* Sehr gut vermietbare Größe* Zusätzlicher Arbeitsraum = höhere Zielgruppe* Balkon* Aufzug* Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG* Moderne, nachhaltige BauweiseDiese Kombination sorgt für stabile Nachfrage bei:* Berufstätigen Singles* Paaren mit Homeoffice* Pendlern* Älteren Mietern mit KomfortanspruchDazu kommen die steuerlichen Vorteile:* 5 % degressive AfA* 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre* Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-DarlehenGerade in den ersten Jahren entsteht dadurch ein spürbarer Liquiditätsvorteil.Auch für Eigennutzer hochattraktivWer selbst einziehen möchte, erhält:* Komfortables Wohnen mit separatem Arbeitsbereich* Aufzug bis zur Wohnung* Fußbodenheizung in allen Räumen* Bodentiefe Fenster* Elektrische Rollläden* Nachhaltige Wärmepumpentechnik* Niedrige NebenkostenDiese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die nicht nur wohnen, sondern strukturiert leben möchten.A11 ist keine Standard-2-Zimmer-Wohnung.Sie bietet den entscheidenden Mehrwert - ein separates Arbeitszimmer - und verbindet Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Stabilität.Für Anleger eine kalkulierbare Entscheidung.Für Eigennutzer ein modernes Zuhause mit Zukunft.So funktioniert es
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