Warmmiete 1.250 €
Zimmer 3
79664 Wehr
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Frei ab: 28. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.000 €
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten 3-Familienhaus erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit besonderem Wohnambiente und naturnaher Lage direkt am Bach.Die mtl. Warmmiete i.H.v. 1.250 € setzt sich wie folgt zusammen:- Kaltmiete 1.000 €- Nebenkosten 250 €Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, ein ausgezeichnetes Energiekonzept und eine außergewöhnlich schöne Lage - ideal für berufstätige Paare oder Einzelperson, die komfortables und nachhaltiges Wohnen schätzen.Der edle Granitboden ist pflegeleicht und überzeugt durch seine Hochglanzoptik im gesamten Wohnbereich, im Schlafzimmer sorgt Laminatboden für eine warme und behagliche Atmosphäre. Das dritte Zimmer wird als Haushaltsraum genutzt, da sich dort der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Auch bietet dieses Zimmer weiteren Platz für ein Büro oder einen Hobbyraum.In der Küche wurde eine hochwertige Küche eingebaut die keine Wünsche offen lässt. Sie bietet Platz für einen kleinen Essbereich und ist ausgestattet mit einer Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Platz für eine Microwelle, einen Backofen auf angenehmer Höhe, einen Herd und einer Umluftabzugshaube. Das Badezimmer präsentiert sich als kleine Wellness-Oase mit begehbarer Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und modernen Badmöbeln. Ein integrierter Entlüfter sorgt für eine zuverlässige Belüftung und ein angenehmes Raumklima.Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Energiekonzept: Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Holz- und Gasheizung ermöglicht eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Laut Energieausweis beträgt der CO?-Ausstoß 0 kg/(m²·a) - ein außergewöhnlich guter Wert, der die Nachhaltigkeit des Hauses unterstreicht. Der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wohnatmosphäre und speist zusätzlich Energie ein. Auf Wunsch ist eine Beteiligung an der Gartenbewirtschaftung oder beim Brennholz machen möglich.Von der Küche und Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 40 m² große Terrasse mit traumhafter Aussicht. Die Küchentür kann zusätzlich als separater Wohnungszugang genutzt werden. Die Lage am Bach bietet Ruhe, Natur und hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung sehr gut:Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 150 m, der Bahnhof liegt nur etwa 2 km entfernt.Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Freien (á 50€) und ein 8 m langes / 2,75 m hohes Carport (á 100€) angemietet werden. Dieses Carport bietet Platz für ein Wohnmobil.Nur für Nichtraucher, maximal 2 Erwachsene.Wenn Sie auf der Suche nach einer Ruhe-Oase mit traumhaften Ausblick sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!So funktioniert es
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