Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 12
96472 Rödental
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem besonderen Anwesen handelt es sich um ein ca. 1905 erbautes, historisches Gebäude, das in zwei Haushälften unterteilt ist. In den Jahren 1991 bis 1996 wurde die Immobilie umfassend saniert – einschließlich der kompletten Elektrik – und verbindet heute den Charme vergangener Zeiten mit einer soliden technischen Basis.Die beiden Häuser erstrecken sich über jeweils drei Etagen. In einer Haushälfte wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen, großzügigen Wohnraum. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien mit Kindern, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.Eine große, ruhig gelegene Terrasse im 1. Obergeschoss lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre.Beheizt wird das Anwesen über eine moderne Hackschnitzel-Zentralheizung, die erst kürzlich erneuert wurde und eine nachhaltige, effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.Das ca. 2.120 m² große Grundstück bietet reichlich Platz und umfasst neben dem Doppelhaus drei Garagen, eine Werkstatt sowie eine Scheune, die zusätzliche Stellflächen für bis zu vier weitere Pkw bereithält.Ein besonderes Highlight stellt die angrenzende Halle dar. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder großzügige Lagerfläche – ideal für Handwerker, Gewerbetreibende oder ambitionierte Heimwerker.In den Wohnhäusern sind noch kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich. Gleichzeitig bietet die Immobilie enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und die Verwirklichung persönlicher Wohnideen. Durch die bereits installierten Einzelwasseruhren im Keller ist zudem eine separate Nutzung beider Haushälften problemlos möglich – attraktiv für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage.Der Energieausweis wird gerade erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.So funktioniert es
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