Warmmiete 1.237 €
Zimmer 3
44359 Dortmund
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Nebenkosten: 407 €
Kaltmiete 830 €
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Beim Betreten empfängt Sie eine Diele, von der aus alle wesentlichen Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfront präsentiert es sich hell und einladend und eröffnet einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick auf den Teich sowie ins Grüne – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Garten mit seinen Obstbäumen mitzunutzen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der offen gestaltete Essbereich, der fließend in den Wohnraum übergeht und so ein großzügiges, luftiges Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie durch einen Durchbruch in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet. Auch dieser Raum überzeugt durch ein großes Fenster mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig und wird zur Nutzung überlassen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das großzügige, im Jahr 2017 sanierte Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein unterfahrbares Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet. Ausstattung: - Parkett in Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer - Großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Ausblick ins Grüne - Elektrische Rolläden - Einbauküche - Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und unterfahrbarem Waschbecken - Bidet - Terrasse - Gartenmitbenutzung - Energieeffizienzklasse C Lage: Die Wohnung befindet sich im nordwestlichen Dortmunder Stadtteil Mengede – einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine ruhige Atmosphäre. Mengede überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Infrastruktur und Nahversorgung: Der Ortskern von Mengede ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Restaurants sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Auch Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleister sind vor Ort ansässig. Der Bahnhof Dortmund-Mengede ist ebenfalls schnell erreichbar und stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar. Mit der S-Bahn-Linie S2 sowie den Regionalbahn- und Regionalexpresslinien RE3 und RB32 bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Dortmund Hauptbahnhof, Castrop-Rauxel, Essen, Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf. Pendler profitieren somit von einer sehr guten Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die zahlreichen Buslinien verbinden Mengede mit den anderen Dortmunder Stadtteilen. Bildung und Freizeit: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen ein Schwimmbad sowie zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Darüber hinaus bieten örtliche Sportvereine ein vielfältiges Freizeitangebot für unterschiedliche Altersgruppen. Verkehrsanbindung: Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A42, A45 und A2 sowie die Bundesstraße B235 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Sonstiges: Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird im Rahmen eines auf 5 Jahre befristeten Mietvertrags angeboten. Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns über eine aussagekräftige Bewerbung.Ähnliche Angebote
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