Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 19
34466 Wolfhagen
Größe 485 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Frei ab: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten dir hier eine außergewöhnliche und besondere Immobilie in 34466 Wolfhagen, OT Viesebeck an. Nicht nur die monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von Netto ca. 6000€ können sich sehen lassen, sondern auch der Beweis, dass sich alte Bestandsimmobilien gut energetisch sanieren lassen! Von der Innendämmung der Fassade bis zur Erneuerung des Daches inkl. Wärmedämmung wurde alles berücksichtigt! Das Highlight ist die Wärmepumpe mit großem Speicher, die Heizkörper und sogar eine Fußbodenheizung versorgt! Die Immobilie in der Dorfmitte ist umgeben von ähnlichen Objekten, einen kleinen angrenzenden Park und einer Kirche. Weitere Sanierungen & Renovierungen in den letzten Jahren: • Die Holzfenster wurden gestrichen, teils energetisch verbessert • Die Fassade wurde ausgebessert und gestrichen • Die Haustüren sind erneuert worden • Die Elektroinstallationen neu verlegt mit diversen Unterverteilungen & Zählern • Die Wasser & Abwasserleitungen wurden ausgetauscht, Wasseruhren eingebaut • Mehrere Wasserboiler wurden installiert • Komplette Innensanierung wie u.a. die Bäder und Renovierung der Decken, Wände & Böden und vieles mehr… Das bekommst du obendrauf beim Kauf Die Zimmer sind möbliert, die Küchen mit Einbauküchen versehen (zum größten Teil neuwertig)! Das Inventar kann großzügig auf den Kaufpreis angerechnet werden, um etwas Grunderwerbsteuer einzusparen! Zum Objekt gehört eine Scheune mit Platz für 1 -2 PKW oder größere Fahrzeuge und Lagerflächen. Der obere Teil dient als Lager. 6 Wohneinheiten teilen sich auf in: Erdgeschoss linker Flügel: 1 Zimmer, Küche, Bad Erdgeschoss Haupthaus: 2 x 1 Zimmer, Küche, Bad & 2 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss linker Flügel: 2 Zimmer Obergeschoss Haupthaus: 3 Zimmer, Küche, WC & 2 Zimmer, Küche 2. Obergeschoss Haupthaus: 2 x 3 Zimmer, Bad Dachgeschoss: 2 Zimmer & Abstellraum Hinweise Der überwiegende Teil dieses Mehrfamilienhauses wurde an Firmen oder an Zusteller wie z.B. Amazon Fahrer vermietet. Die meisten Mieter leben somit als Wohngemeinschaft zusammen, was die überdurchschnittlichen Mieteinnahmen erklärt! Der Rest besteht aus Familien. Es ist davon auszugehen, dass sich das Objekt im Bereich mit besonderer Denkmalpflege befindet und zumindest auf die Außenansicht Ensembleschutz besteht. Hier investierst du Viesebeck präsentiert sich als attraktiver Investitionsstandort für Kapitalanleger, die auf stabile Wertentwicklung im ländlichen Raum setzen. Der Ortsteil von Wolfhagen kombiniert hohe Lebensqualität mit strategischer Anbindung an das Oberzentrum Kassel. Strategische Lage: Viesebeck liegt verkehrsgünstig nahe der A44. Dies macht den Standort für Pendler attraktiv, die im Wirtschaftsraum Kassel arbeiten, aber das Wohnen im Naturpark Habichtswald bevorzugen. Mietpotenzial & Marktdaten: Im Raum Wolfhagen liegen die Durchschnittsmieten bei ca. 7,17 €/m² bis 9,33 €/m². Neubauprojekte in der Region erzielen bereits Spitzenwerte von bis zu 14,22 €/m². Revitalisierung & Wertsteigerung: Die Stadt Wolfhagen treibt aktiv die Dorfentwicklung voran. Aktuell prüft eine Machbarkeitsstudie am Rauteweg neue Nutzungskonzepte für historische Bausubstanz – ein Indikator für künftige Aufwertungspotenziale. Infrastruktur: Trotz dörflichem Charakter verfügt Viesebeck über eine solide Basis mit Hofladen, Café und ansässigen Handwerksbetrieben. Die Nähe zu Naherholungszielen wie dem Twistesee sichert die langfristige Mieterattraktivität. Anleger-Tipp: Besonders Objekte mit Sanierungspotenzial im historischen Kern könnten durch Förderprogramme der Dorfentwicklung zusätzlich rentabel sein. NEUGIERIG GEWORDEN? Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Besichtigungswünschen! Weitere Bilder, Unterlagen, Info´s und Besichtigungen auf Anfrage! Sie benötigen eine Finanzierung? Gern sind wir Ihnen hierbei behilflich, vergleichen mehrere Kreditinstitute für Sie und vermitteln Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungspaket- damit sparen Sie Zeit und Aufwand! Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises! Bei Kontaktaufnahme wird Ihnen eine Widerrufsbelehrung angezeigt, die der Gesetzgeber Kunden bei Anfragen über Telefon und Internet einräumt. Diese müssten Sie bestätigen, damit wir sofort Besichtigungen und Detailfragen klären können. Wichtig ist auch das Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift mitteilen, da wir die Identität von Interessenten prüfen müssen (ebenfalls gesetzliche Vorgabe). Alle hier gemachten Angaben wurden erstellt anhand der uns vorgelegten Unterlagen von Dritten. Daher keine Gewähr für Schreibfehler oder unrichtige Angaben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ILM Schneider Immobilien in Kooperation mit DOGRU ImmobilienSo funktioniert es
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