Warmmiete 940 €
Zimmer 3
53639 Königswinter
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 740 €
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die durch ein separates Treppenhaus zugängliche Haushälfte enthält die hier angebotene 74 m² -Wohnung im Obergeschoß. Im Erdgeschoß darunter befinden sich Gewerberäume (ruhiges Gewerbe), die vom Hauseigentümer genutzt werden. Bitte beachten, abweichend von den Fotos: Die Räume im OG werden - mit Ausnahme der vorhandenen Einbauküche - unmöbliert vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem komplett renovierten (2013 - 2017), voll unterkellerten Zweifamilienhaus in der linken Haushälfte. Separates, 2015 neu errichtetes, der Mietwohnung und dem Gewerbebereich angeschlossenes Treppenhaus. Sonniger Südost-Balkon (ca. 3,00 x 1,50 m) an neu errichtetem Treppenhaus Aktuell renoviertes Bad mit Dusche, WC, Spiegelschrank, Handtuch-Heizkörper Aktuell renovierte, geräumige, komplett eingerichtete Küche mit Eßplatz, neuer Spülmaschine, neuem Herd und Backofen, neuer Arbeitsplatte und Spüle sowie Kühl-/Gefrierkombination. Viel Stauraum durch Wandschränke sowie Ober- und Unterschränke. Alle Fenster mit automatischen Rolläden mit manueller - oder noch komfortabler - mit Zeit-/Funksteuerung. 1 Kellerraum (ca. 3,35 x 3,90 m = ca. 13 m², u.a. für die Waschmaschinen-Nutzung) ist im Mietpreis enthalten. Geringerer Energieverbrauch durch Solaranlage. Zwei PKW-Parkplätze stehen auf separatem Parkstreifen für den Mieter zur Verfügung. Ausstattung: Raumaufteilung siehe auch Grundriss. Der Wohnbereich im Obergeschoß verfügt über 4 Räume (inkl. Küche) mit ca. 74 m². Wohnräume und Flur im Obergeschoß komplett mit Teppichboden ausgelegt. Küche Casual PVC, Bad gefliest. Treppenhaus komplett in Naturstein, Bianco Sardo. Weitere Informationen, bitte besonders beachten! (Ohne Ihre Mitteilung zu nachfolgenden Punkten kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden!) Da die Hauseigentümer im gleichen Haus wohnen, wird besonderer Wert auf eine gutnachbarschaftliche Beziehung und ein harmonisches Zusammenleben gelegt. Gut situierte, ältere Paare, die ebenfalls Wert auf ein ruhiges, freundschaftliches Miteinander-Leben legen, sind daher besonders willkommen. Wünschenswert wäre auch, wenn der Mieter in Zeiten, in denen die Hauseigentümer nicht anwesend sind, anfallende Arbeiten Rasenmähen und im Winter Schneeräumdienst übernehmen könnte. Bitte beachten: Die Nebenkosten sind nur pauschal angegeben, da sie vom individuellen Verbrauch abhängen. Beim Vormieter beliefen sich die Nebenkosten (inkl. Heizkosten) auf ca. € 200,-. Sollten Sie Interesse an diesem Angebot haben, wäre bei Ihrer Anfrage die Übersendung einer Bewerbungsmappe nebst Gehaltsnachweis vorteilhaft. Sollten diese Unterlagen nicht vorliegen, teilen Sie in Ihrer Anfrage bitte detailliert mit, wie viele Personen welchen Alters die Wohnung nutzen möchten. Vorab ein paar Worte zu Ihren privaten Vorlieben, Hobbys, Lebensgewohnheiten und Urlaubsabwesenheitszeiten wären von besonderem Interesse. Ist die Beaufsichtigung des Hauses und Mithilfe bei der Pflege des Grundstücks betreffend Rasenmähen und Winterräumdienst während der Urlaubsabwesenheit der Hauseigentümer für Sie vorstellbar? Diese Punkte sollten - im Hinblick auf einen Besichtigungstermin - in Ihrer Anfrage vorab geklärt werden. Personalausweis, Schufa-Auskunft, Einkommensnachweis, Vormieterbescheinigung und vorbereitete Mieterselbstauskunft sind dann beim Besichtigungstermin vorzulegen.So funktioniert es
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