Kaufpreis 270.838 €
Zimmer 2
92334 Berching
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung - 1. Obergeschoss mit Aufzug52,59 m² - durchdachter Grundriss mit klarer StrukturKompakt in der Fläche. Großzügig im Wohngefühl. Wirtschaftlich in der Vermietung.Die Wohnung A04 im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem hervorragend geschnittenen Grundriss auf 52,59 m² Wohnfläche. Hier ist kein Quadratmeter verschenkt - jeder Bereich ist funktional geplant und optimal nutzbar.Wohnen / Kochen / Essen - 24,69 m² LebensraumDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit 24,69 m² das Herzstück der Wohnung. Die Küchenzeile ist klar integriert und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Sofa, Essplatz und Medienmöbel - ideal für Singles oder Paare.Schlafzimmer mit idealer Größe - 11,43 m²Das Schlafzimmer ist mit 11,43 m² perfekt dimensioniert:Groß genug für ein Doppelbett und Kleiderschrank, gleichzeitig kompakt und effizient. Die klare Raumform erleichtert die Möblierung und schafft Ruhezone mit Struktur.Komfortables Bad - 6,69 m²Das modern geplante Badezimmer bietet mit 6,69 m² spürbar Komfort.* Ebenerdige Dusche* Hochwertige Sanitärausstattung* Waschmaschinenanschluss* Klare, funktionale AufteilungHier wurde nicht gespart - weder am Platz noch an der Qualität.Ein separater Garderobenbereich (4,89 m²) sowie der Flur (4,89 m²) schaffen zusätzliche Stellflächen. Das sorgt für Ordnung - und macht die Wohnung langfristig attraktiv für Mieter wie Eigennutzer.Technische Ausstattung - zukunftssicher & energieeffizientAls Teil des KfW-40-QNG-Neubauprojekts profitieren Sie von:* Energieeffizienter Bauweise* Hocheffizienter Luftwärmepumpe* Fußbodenheizung in allen Räumen* Bodentiefen Fenstern mit Wärmeschutzverglasung* Elektrischen Rollläden* Personenaufzug* Barrierefreiem ZugangDas Ergebnis: dauerhaft niedrige Nebenkosten und hohe Nachfragefähigkeit am Markt.Für Kapitalanleger besonders interessant* 5 % degressive AfA* 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre* Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-DarlehenEine Wohnung dieser Größe ist am Markt stark gefragt. 2-Zimmer-Einheiten um 50 m² gehören zu den stabilsten Vermietungssegmenten - sowohl bei Singles als auch bei Berufspendlern oder älteren Paaren.Die Wohnung A04 ist die Definition einer wirtschaftlich durchdachten 2-Zimmer-Wohnung:Effizient im Schnitt. Modern in der Ausstattung. Stark in der Vermietbarkeit.Eine Entscheidung, die heute überzeugt - und morgen trägt.So funktioniert es
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