Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
90473 Nürnberg
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. •Kaltmiete: 730 € •Nebenkosten: 210 € Eine Mieterhöhung wurde seit Einzug nicht vorgenommen. Somit besteht bei Anpassung an das ortsübliche Mietniveau weiteres Entwicklungspotenzial. Das Mietverhältnis verläuft seit Jahren störungsfrei, die Mietzahlungen erfolgen pünktlich. Die Mieterstruktur ist ruhig und langfristig ausgerichtet. Ein Garagenstellplatz wird aktuell separat für 35 € monatlich angemietet. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist und einen zusätzlichen Investitionsaufwand für den Erwerber vermeidet. Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Vermietungsattraktivität für unterschiedliche Zielgruppen.Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Keine Markleranfragen!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Nürnberg-Langwasser – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.
Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Grünflächen und die Parkanlage Langwasser, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Die Umgebung ist geprägt von viel Freiraum, gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
•U-Bahn-Station fußläufig erreichbar
•Mehrere Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
•Schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt
•Gute Erreichbarkeit der Autobahn
Im direkten Umfeld befinden sich:
•Kindergärten und Schulen
•Ärzte und Apotheken
•Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
•Gastronomie und Dienstleister
Besonders attraktiv für Familien ist der neu gestaltete Erlebnisbereich am Langwasser Rodelberg mit modernen Spiel- und Freizeitflächen.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, vollständiger Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage dauerhaft gefragt und sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ludmilla & Eugen J. - privater Anbieter